居住区规划是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件，进行城市中生活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。

居住区是城市居民居住和日常活动的区域。

居住区规划是指对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、生活服务设施、各种绿地和游憩场地、市政公用设施和市政管网各个系统等进行综合的具体的安排。

居住区规划是城市详细规划的组成部分。

1．选择、确定用地位置、范围；

2．确定规模，即确定人口数量和用地大小；

3．拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式；

4．拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式；

5．拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；

6．拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式；

7．拟定工程规划设计方案；

8．拟定各项技术经济指标和造价估算。

中国古代城市居住区的基本形式，在唐代以前主要采用封闭性的里坊制。如唐长安城的棋盘式道路系统把全城划分为110个大小面积不等的坊，坊四周建围墙，每边一门，晚上关闭，管理制度严格。

大体从北宋始，里坊取消了坊墙，住户直接面向街巷，商店沿主要街道布置，使街与坊结合起来（见开封城）。这种布局形式，街巷明确，易于辨认，居住安静，商业网点分布均匀。直至今天，中国一些城市仍保持这种布局。

19世纪末叶以来，中国一些通商口岸，如上海、天津、汉口等，因人口增加，地价昂贵，出现了以二三层联排式住宅为基本类型的里弄式居住区。一般格局是住宅面向里弄，里弄通向街道。较大的里弄分总弄、支弄，总弄通向街道。街道两侧布置商店，居民生活比较方便。

1949年以后，中国个别大城市应用西方邻里单位的概念规划和建设了一些居住区，如上海的曹杨新村。

50年代，受苏联城市规划模式的影响，采用以居住街坊为居住区规划结构的基本形式。当时采用的街坊面积一般较小，为4～5公顷，生活服务设施不够齐全。

50年代后期，许多城市开始以居住小区取代街坊，由若干个居住小区组成居住区。

80年代又提出在一个或若干个居住区范围内，配备就业岗位，使居住和工作尽可能就地平衡，形成综合区，以减少市内交通流量。

各国现代城市居住区的布局形式，都是用交通干道把生活居住用地分隔成若干居住区。各居住区有合理的规模和较好的居住环境，便于居民的日常生活和社会交往。居住区的具体形式虽然多种多样，但都是以邻里单位或居住小区为基本构成单元。在发达国家，居住区规模趋向于扩大化，住宅类型趋向于多样化，布置足够的生活服务设施、绿地和休息娱乐场地，强调创造优美舒适的生活环境。

⒈居住区按性质可分为新建居住区、改建居住区两大类。

⑴新建居住区较易于按照合理的要求进行规划；

⑵ 改建居住区要在现状基础上进行规划，任务比较复杂（见城市改建）。

⒉居住区按所处位置，可分为市内居住区、近郊居住区、远郊工矿区居住区等。

它们在住宅标准、市政公用设施水平、生活服务设施的项目和数量等方面都有差别。离市区愈远或独立性愈强的居住区，对市区大型公共设施的利用程度愈低，因而需要有较为齐全的生活服务设施。

⒊居住区按布局形式，可分为集中型的（规则地划分成小区或街坊）、分散组团型的（由组团或邻里单位较为自由地组合）等。

居住区按住宅层数和人口密度可分为高层高密度的 （一般住宅层数在15～20层以上，人口密度在每公顷2000人以上），低层低密度的（一般住宅层数为1～2层，人口密度在每公顷200人以下），低层高密度的等。中国当前城市居住区的住宅层数以 5～6层为主，人口密度在每公顷1000人左右。

⒋ 国外的居住区还有按居民的收入水平分类的，例如低收入的、中收入的、高收入的等。

一些发达国家或地区，近十几年来建设了一批以大型、高层住宅综合体为主的居住区。综合体的地下设置车库等，地面上的下面几层为商店和公共设施，上面是住宅。这是一种在人口、用地、设施各方面集约式发展的居住区。

①要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。要选择合适的住宅类型；住宅布置上要满足当地日照、通风，防止噪声和视线干扰，不受污染等要求；要为不同年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求。

②设置一套齐全、方便的生活服务设施。一些大型文化、商业服务设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置；占地较大的中小学、锅炉房等布置在居住区内的独立地段。

③要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、给水排水、供电、供热、供燃气、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。私人汽车拥有量较大的居住区，采取车行道和步行道分离的设计原则，有的还设计专用的自行车道。居住区内市政工程管线要布置合理，便于维修。

④要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。居住区的内部空间应给人以亲切感，并有民族风格和地方特色。要特别重视绿化，改善卫生条件。低密度的居住区还可提供宅园用地。

⑤要取得较好的经济效果。在规划上采取适当的标准，布局紧凑，以节约用地、降低工程造价。

居住区规划基本上包括社会规划和建设规划两个方面。社会规划主要是对居民结构的调查、分析和预测，调查内容包括居民的职业、收入、年龄、民族以及对商业、服务、文化、教育、医疗卫生、休息娱乐等方面的需求。建设规划要为居民创造物质环境条件。

一个完整居住区的建设周期往往需要几年，完善各种设施所需时间更长。因此全面的规划应充分考虑阶段性。每个阶段的发展建设要尽量紧凑，并注意各阶段之间的衔接和协调。在建设上，采用综合开发的办法。

70年代末，一些发达国家开始研究运用综合评价的方法以提高规划质量。主要是对居住区在卫生、教育、服务、环境等方面列出具体项目，进行调查评定，以数学方法进行统计并综合评价。中国也已开始这方面的研究工作。

居住区在城市中心的位置，宜选择在地势较高，卫生条件较好，不易遭受自然灾害的地段（见城市用地选择）；要尽量接近景观较好的地方。居住区要接近居民的主要工作地点或同工作地点有方便的交通联系。应尽可能少受噪声的干扰和有害气体、烟尘的污染。居住区要有适当的发展余地。

居住区的规模包括人口及用地两个方面，一般以人口规模作为主要的标志。

居住区的规模主要受以下一些因素决定：

①公共设施的经济性和合理的服务半径。配套设置居住区级商业服务、文化、教育、医疗卫生等公共设施

的经济性和合理的服务半径，是影响居住区人口规模的重要因素。所谓合理的服务半径，是指居民到达

居住区级公共服务设施的放大步行距离，一般为800～1000，在地形起伏的地区可适当减少。

②城市道路交通方法的影响。现代城市交通的发展要求城市干道之间要有合理的间距，以保证城市交通的

安全、快捷和通常。

③居民行政管理体制方面的影响。居住区的规模与居民行政管理体制相适应或相结合，这是在中国社会主

义制度下居住去规划的一个重要特征，也是影响居民区规模的另一个因素。

④住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响。

此外，自然地形条件和城市的规模等因素对居住区的规模也有一定的影响。

居住区规模结构的基本形式

规划结构有各种组织形式，基本的形式有：

①以居住小区为规划基本单位来组织居住区，具体地说，居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口。

规模的下限，而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。

②以居住组团为基本单位组织居住区，这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干住宅组团

组成，也可以说是一种扩大小区的形式。其规划结构的方式为：居住区—住宅组团。

③以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区，其规划结构方式为：居住区—居住小区—住宅组团。

⑴根据居住区规划设计任务书的要求，确定规划用地位置及范围；

⑵确定人口和用地规模；

⑶按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户比及长度；

⑷确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置；

⑸确定各级道路系统、走向和宽度；

⑹对绿地、室外活动场地等进行统一布置；

⑺拟定各项经济指标；

⑻拟定详细的工程规划方案。居住区规划应符合使用要求、卫生要求、安全要求、经济要求、施工要求和美观要求等。

⑴规划设计任务书

⑵用地现状图

⑶规划总平面图

⑷功能分区分析

⑸交通组织分析

⑹环境规划及设计

⑺配套设施建设

⑻施工图

⑼施工许可证 设计许可证 用地许可证等相关政府文件