建筑控制线
有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线
建筑控制线意思是有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线
简介
英语:building line
建筑红线”指的是用地内建筑物、构筑物基底(包括首层的主体和地下设施)的最大可建范围。正式名称应为“建筑控制线”,与道路红线用地红线(用地控制线)不是同一概念。一般情况下对单一项目而言建筑红线范围小于用地红线范围,用地红线有时与道路红线或道路中心线重合。因其在电子版用地图纸中多使用红色,所以称建筑红线。
道路红线是指规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线;用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线(有的也把用地红线直接称为建筑红线)。
绿地红线现在已改称“城市绿线”,是指城市各类绿地范围的控制线,城市绿线范围内的用地只能用作绿化,不得改作他用。
退红、退绿是指在已确定或批准的红线、绿线的基础上再退后适当的距离作为缓冲带,退后的距离各地并不统一,由主管部门规定。在这一区域内未经批准也不得进行任何项目的建设。
“建筑控制线”是指建筑物基底退后用地红线、道路红线、绿线、蓝线紫线、黄线一定距离后的建筑基地位置不能超过的界限,退让距离及各类控制管理规定应按当地规划部门的规定执行。
1、道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
具体点说就是道路红线内包括了机动车道、非机动车道绿化隔离带
人行道,是道路的两侧最外边的线。
2、用地红线是用地范围的规划控制线。例如一个居住区的用地红线,就是这个居住区的最外边界线,居住区内的建筑和绿化以及道路只能在用地红线内进行设计。
3、建筑红线一般称为建筑控制线,是建筑物基地位置的控制线。说白了,就是建筑物与地面接触的范围线。有的建筑离开地面的建筑是可以超出建筑红线的,这是根据各个地方的要求不同来设置的。
4、绿化线就是绿化位置的控制线。
基本解释
意思如上。
这些控制线的退线要求,是各个地方有不同的规定,为了说明白,举个例子吧:我有一块矩形(长方形)的地,东西长200米,南北宽150米,地块的北侧临近城市干道,假如城市干道的宽度是50米,路两侧要求建筑后退20米,那么我这个地块北侧的建筑红线就要从用地红线向内(南)侧退出20米才可以有建筑。如果地块的东侧和西侧也都是居住区,一般的要求东、西侧建筑后退是6米或10米,南侧不临近路的话,也是建筑后退6米或10米。拿后退6米举例,我这个地块的建筑红线就是:东西长200-6-6=188米,南北宽150-20-6=124米。
建筑红线,也称“建筑控制线”,指城市规划管理中,控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线;建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基地与道路邻近一侧,一般以道路红线为建筑控制线,如果因城市规划需要,主管部门可在道路线以外另订建筑控制线,一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)规定,基地应与道路红线相邻接。由于基地可能的形状与周边状况比较复杂,因此对连接部分的长度未作规定,但其连接部分的最小宽度是维系基地对外交通、疏散、消防以及组织不同功能出入口的要素,应按基地使用性质、基地内总建筑面积和总人数而定。3000㎡是小型 商场、幼儿园、小户型多层住宅的规模,以此为界规定基地内道路不同要求。
参考资料
最新修订时间:2025-02-25 13:59
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概述
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