建筑漫游，就是利用虚拟现实技术对现实中的建筑进行三维仿真，具有人机交互性、真实建筑空间感、大面积三维地形仿真等特性。在城市漫游动画应用中，人们能够在一个虚拟的三维环境中，用动态交互的方式对未来的建筑或城区进行身临其境的全方位的审视：可以从任意角度、距离和精细程度观察场景；可以选择并自由切换多种运动模式，如：行走、驾驶、飞翔等，并可以自由控制浏览的路线。而且，在漫游过程中，还可以实现多种设计方案、多种环境效果的实时切换比较。能够给用户带来强烈、逼真的感官冲击，获得身临其境的体验。

房地产动画片的优势在房产开发前进行全方位宣传。在以前，房产没有建成，无法进行实景拍摄，现如今利用电脑虚拟数字技术，房地产广告片很好地表达了开发商的诉求。在房地产动画中利用电脑制作中随意可调的镜头，进行鸟瞰，俯视，穿梭，长距离等任意游览，提升建筑物的气势。数字光魔三维技术在楼盘环境中利用场景变化，了解楼盘周边的环境，动画中加入一些精心设计的飞禽、动物、穿梭于云层中的太阳等来烘托气氛，虚构各种美景气氛。

制作动画的计算机设备软硬件要求性能较高，均为3D数字工作站。创作人员的要求更高，一部房产广告片涉及专业有计算机、建筑、美术、电影、音乐等，制作出的片子是越来越真实了。三维动画从简单的几何体模型到复杂的人物模型，单个的模型展示，到复杂的场景如道路、桥梁、隧道、市政、小区等线型工程和场地工程的景观设计表现的淋漓尽致。

在建筑漫游动画中，最常用的动画类型可分为两种：一种是通常所说的建筑漫游，建筑漫游动画，整个场景都是静止的，只是镜头在这个场景中运动，这是建筑漫游动画界最普遍的一种，这类动画要表现好模型一定要细、场景变化要丰富，再加入人物、动物、植物、水面汽车等角色动画，镜头掌握好的话，能制作出超出一般视觉感官的动画效果，动画变得更为真实。另一种就是角色动画，如：人物、飞机、火车、汽车、植物摆动、瀑布等的运动动画。

现在随着房地产业的迅猛发展，其衍生行业也得到了极大发展空间，建筑动画漫游属于其中之一。

现在阶段在中国，早期的建筑漫游因为3D技术上的限制和创意制作上的单一，制作出的建筑漫游就是简单的跑相机的建筑漫游。随着现在3D技术的提升与创作手法的多元化，建筑漫游从脚本创作到精良的模型制作，后期的电影剪辑手法，以及原创音乐音效，情感式的表现方法，制作出的建筑漫游综合水准越来越高，建筑漫游费用也比以前降低了许多。

受教育大环境的影响，建筑设计人才的能力被严重制约，创作能力低下，缺乏创新意识，这样一个制作团体所产出的作品，往往粗制滥造，毫无特色，没有吸引力。于是，很多设计企业纷纷高薪招聘建筑设计人才，在这个产业的源头，设计培训教育方面的力度必须加大。

涉及软件：Photoshop、CAD、3DS MAX、VRAY、特效校色After Effects、剪辑输出Premiere Premirer、动画特效Combustion及渲染插件Vray、树插件TreeStorm及Speedtree、全息贴图RPC、森林制作Forest Pack、自然景观DreamScape等。

第一阶段：基础软件

（1）Photoshop：基本操作界面及常用工具的应用。包括：图像模式、分辨率；图层的创建及应用，通道和蒙板的使用；文字处理、滤镜的应用；特殊效果制作等。

（2）AutoCAD：绘图命令的使用与技巧，二、三维机械制图、建筑图、装饰工艺图、布局图、电路图。

（3）3DMAX：CAD文件辅助建模、3D高级建模、材质、灯光的使用，室内家装、公共空间、建筑外装、别墅设计等案例制作。

第二阶段：动画及渲染

（1）3D MAX三维制作，能完全辅助CAD进行全三维精确建模，进行复杂三维模型的制作，(地形+小品+公建+古建+住宅等)结合案例进行制作。

（2）VRay与默认渲染器的差异、VRay的基本渲染原理、VRay渲染参数面板的讲解、VRay灯光的应用、VRay材质及贴图的应用，VRay特效的制作，室内表现图的制作，VRay灯光及材质在室内表现中的应用。室外表现图的制作，针对别墅、住宅、公建实例进行日景、黄昏、夜景不同风格的表现。

（3）3D MAX建筑动画的工艺流程，建筑动画制作标准，转像机特效，物体动画，人物基本动作的调节，RPC人物和CS有动作人物动画，水特效模拟，水沲动画的解决，动画中树木的解决(片树和森林插件)，SPEED TREE树木插件，RPC树木插件，高级材质动画，各种地形的制作，特殊型体建筑(膜形结构、中式古建模型)的制作，大气特效(雾效、云)，雨雪天气特效，汽车特效等的设定方案，全景输出等。

第三阶段：动画后期制作

（1）Premiere：视频编辑软件，系统讲述其应用。

（2）After Effect：图形视频处理软件，适用于从事设计和视频特技，讲述其基本应用，各种特效制作过程。

（3）Combustion：数字影视后期合成与特效技术特效处理软件。讲述基本操作、导入素材、色彩校正、抠橡、粒子特效、手写字、与max的实时互动、rpf序列文件的高级应用、运动模糊、层雾、渲染输出等。

培养目标

通过学习，使学员能够运用摄像机漫游技术，表现室内外建筑设计的环境及结构实体，利用项目规划实战，分组合作完成动画创做的策划、设计、制作、合成、剪辑全过程，培养具有专业素质需求的三维动画职业化设计人才。

就业领域

商业展示、文物遗址复原设计，三维广告设计，房地产开发策划，园林规划公司，城市规划，影视动画设计、多媒体制作等领域。

建筑漫游常用表现手法有以下几个方面

由远推近或由近拉远

所谓远近是指相机角度，无论是人视角度还是鸟瞰角度，都可以由远推近刻画一个主要建筑或重点表达物体。

由模糊转清晰

一、近景模糊 远景清晰，这主要用于人视角度，特意刻画对背景建筑或背景主体的表达，通过有视觉感染力的方式做主镜头转换，

二、 远景模糊 背景清晰，这主要可以用于鸟瞰镜头的刻画，可以在镜头拉远时用此种表达方式，刻意强调整体感、视觉感、色彩感。

镜头软切换

所谓镜头软切换就是指用AE 等后期软件合成时做镜头柔和过度的特效，以达到切换的目的。做建筑动画就像拍电影一样，很多手法以及形式都可以从电影里借鉴，一个好的建筑动画就像一部好电影一样百看不厌，我们要在制作中多总结经验，把建筑动画做得更完美。

楼盘漫游动画 楼盘宣传片 设计制作是源于计算机图形技术在建筑领域的广泛运用，楼盘漫游动画用艺术的形式表现房地产住宅建筑设计理念，把建筑设计师徒手勾画出的建筑方案、立面、剖面、透视图变成逼真的虚拟楼盘，可随心所欲地漫游其中。完美的建筑是由室内空间设计和室外空间设计两个部分组成，楼盘动画主要表现室内外空间设计规划，诠释设计方案、提高工程投标率、提升楼盘价值。

楼盘漫游动画一般长度在5-20分钟左右，通过漫游和互动的表现方式展示楼盘整体规划设计，多用于房地产开发商对房产项目的宣传、汇报、投标等等。

三维虚拟样板房

虚拟样板房动画，是运用三维虚拟技术和电影技术将虚拟样板房的设计意念表现得淋漓尽致，让浏览者透过屏幕感受到建筑的文化内涵和居家氛围及生活方式。

虚拟样板间还可以省去建造真实样板房的时间和费用，虚拟样板房是近几年来房地产发展的一个产物，虚拟样板房越来越受到房地产开发商的重视，虚拟样板房也不断地被购房者所接受，把看样板房变得更简单高效，一个好的样板房能提升整个楼盘的形象和价值，提高购房者的购买欲望，促进销售。

地产工程投标动画

随着市场竞争的日益激烈，对建筑规划/装饰设计等投标的要求也变的更高，投标过程几近残酷。如何在众多的投标单位中脱颖而出，如何将自己的设计方案、理念最准确、最形象的表达出来，是所有投标单位日益关切的问题。科技发展到今天，大幅面喷绘，装订精美、图文并茂的标书已经屡见不鲜，因此大多数投标单位在投标汇报时均采用了多媒体方案演示这一手法。可以这么说，多媒体演示制作精良、生动与否，将直接影响到你的设计方案能否入围。

电子标书、多媒体投标方案演示作为一种新兴的设计方案展示，它采用采用三维动画及多媒体技术，将声音、文字、图片、视频及动画等有机的整合到一起，摆脱了简单的图片、表格展示，进而使用更人性化的人机交互方式，在美妙的音乐衬托下，加上专业的配音解说，将设计方案生动直观的表现出来, 受到业主、评审专家及建设规划主管部门的欢迎。

以虚拟现实技术为基础的建筑漫游已经成为集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的最新型的房地产营销方式，即“地产漫游”。

在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的加拿大、美国等经济和科技发达的国家都非常热门，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售。

其作用主要表现在以下几个方面：

（1）地产漫游用于项目方案报批的直观载体，降低与政府部门之间的沟通成本，提高沟通的效率。

（2）开发商还可以在虚拟现实的技术中，通过地产漫游任意截取图片或片段制作广告，从而降低广告投入成本。

（3）应用虚拟现实技术，目标客户可以在地产漫游虚拟现实演示系统中自由行走、任意观看，冲击力强，能使客户获得身临其境的真实感受，大大促进了合同签约的速度。

（4）据美国著名的不动产网站的数据显示，有虚拟现实技术展示的地产漫游房产，比没有虚拟现实技术展示的房产，访问率增加40%，购房效果增加28.5%。

（5）地产漫游可以使方案具有多用途功能，地产漫游还可以用于网上广告作产品销售推广、公司品牌推广、售楼现场展示、公司网站和房地产项目网站展示、作为公司的历史资料永久保存、用于商业项目长期招商、招租、用于各类评比活动。一次性投入，可以应用在项目报批、建设、销售、招商招租等各个环节，并可以永久使用。