德王府，亦称“德藩故宫”，位于珍珠泉院内，系在原济南公张荣府邸旧址扩建而成。为明季济南城中最大的建筑群。

1457年（明代天顺元年），英宗皇帝封第二子见潾为德王。

1466年（明代成化二年）在济南建德王府。

1639年（明代崇祯十二年），正月，清兵入关，攻陷济南府，第五代德王朱由枢被执，后于崇祯十五年正月死于关外，德王世系就此告终。清兵占领济南后，德王府建筑大都被焚毁，显赫一时的王宫旧院从此改换了门庭。

1666年（清代康熙五年），山东巡抚周有德在此建巡抚院署大堂，民国时期改为都督府、督军公署和山东省政府所在地。

1937年，韩复榘弃城逃跑时，纵火焚烧，惟巡抚院署大堂幸存。建国后，为山东省人民代表大会常务委员会和珍珠泉饭店驻地。

王府内建有三座大殿，分别称名为承运殿、圜殿和存心殿，并建有正宫、东宫、西宫。德王府下设长史司（设左长史一人，右长史一人，典薄一人）、审理所（设审理正一人，审理副一人）、仪卫司（设）、群牧所（镇抚二人，正千户一人，副千户二人，百户十人）、纪善所（设纪善二人，伴读一人）、典宝所（设所正一人，所副一人）、典膳所（设所正一人，所副一人）、典仪所（设所正一人，所副一人，引礼舍人三人）、奉祀所（设所正一人，所副一人）、工正所（设所正一人，所副一人）、良医所（设所正一人，所副一人）等机构，均驻王府内。

王府周围有两丈多高的宫墙，府前立有高大的牌坊，坊额题字“钦承上命”，“世守齐邦”。宫院四面各辟宫门：南门（正门）称作“端礼”，东门称作“体仁”，西门称作“遵义”，北门称作“广智”。各门前均有牌坊。正门外有一座砖砌的影壁，影壁后有半圆形围墙，东、西各开一门，即东辕门和西辕门，以供人出入。德王府内的珍珠泉和北面的濯缨湖为西苑，珍珠泉上建有渊澄阁，阁后为孝友堂和燕居斋。那时元人所建的白云楼已塌毁，朱见潾又在旧楼的废基上修建了濯缨轩，并在濯缨湖北岸堆修假山。濯缨湖，汇聚珍珠、散水、溪亭诸泉而成，当时广约数十亩。湖水自南而北，绕过假山，而后流出宫墙。湖中可泛舟，湖水荡漾，云影入波，景色秀丽。

此外，朱见潾在大院内还开凿了玉带河，与今大院以西的曲水河（也称梯云溪）沟通，营造了画舫，供他及其嫔妃们在濯缨湖游乐。出有香车骏骥，嬉有画舫轻舟。登高远望，南观青山叠翠，北眺黄河闪银，一派京畿外的皇宫御苑。德王无参政之劳，终日沉溺在声色犬马之中，朝朝宴舞，日日笙歌，尽享人间富贵荣华。他曾在濯缨湖上赋诗一首：“印月池头月正明，主人曾此濯冠缨。肯夸风景殊人世，却爱源流合圣清。”据此，这位皇子独霸湖泉后的得意之情可见一斑。

当时的德王府大院西北缺一角，此处原为居民毛氏之宅。德王为扩大王宫，以巨款买毛宅，毛氏不受，激怒德王，把毛氏二子抓进王府，毛二投湖以死抗争。于是邻舍群起，向德王提出抗议，德王不得不让步。因而王府终缺一角。街邻每逢旧历六月初一毛二投湖之日，聚集湖上划船摆贡，以纪念反抗王府的毛二。这种活动一直延续下来。明末诗人王象春还特意为毛二之举写诗赞颂，诗云：“咸阳官阙已成尘，毛二蜗居可认真？鬼哭城崩当六月，几时秋雨灭青磷。”咸阳官阙为隐示的王宫殿。

建成后的德王府，楼台水榭，金碧辉煌，石桥曲径，奇花异木，参天古木，郁郁葱葱，极其豪华。明末刘敕在《历乘》中记述道：“德藩有濯缨泉、灰泉、珍珠泉、珠砂泉共汇为一泓，其广数亩。名花匝岸，澄澈见底；亭台错落，倒影入波；金鳞竟跃，以潜以咏；龙舟轻泛，箫鼓动天。世称人间福地、天上蓬莱不是过矣。且当雪霁、白云缭绕，下接水光、上浮天际，宫殿隐隐在烟雾中宛然如画，真宇内未有之奇也”。这人间仙境，“贵人词客莫不咏觞于斯。虽其禁地不可常游，而汇为明湖，流为清河，则余波所溉殆无穷矣。”由此可以看出，这座森森王府，除了平日里供显贵们乘龙舟荡于湖内，赏景看戏，饮酒作乐外，一般人士很难进入观赏。即使本地高级官绅也要待一定的机会才得进府观光。难怪当时为明代诗坛“前七子”之一的边贡赋诗吟道：

曲池泉上远通湖，百丈珠帘水面铺。

云影入波天上下，藓痕经雨岸模糊。

闲来梦想心如见，醉把丹青手自图。

二十六年回首地，朱阑碧树隔“方壶”。

从诗中可以领悟到，像边贡这样的两榜进士、朝廷命官，离任返乡后，也是不能随便进入德王府游赏的。所以只能在诗中表现了对这里的美丽景色的“梦想”“绘画”的向望。

按照明制，德王府虽然只是安抚尊容，不得参与和干预当地的行政管理，但对所在地区的社会生活仍有极大影响。它不仅像一个个肿瘤毒化着所在地区的风气，而且使所在地区的经济受到巨大损害。据《明史》记载，明成化元年（1465年）宪宗朱见深批准其二弟朱见潾改驻济南后，把已废齐王、汉王在东昌、兖州的邑地以及济南府属的白云、景阳、广平三湖之田赐给了朱见潾。第二年，又将济南城课税的一半御赐与他。据史书记载，当时德王享受的各种待遇仅次于皇帝一等。但这仍使贪得无厌的朱见潾不满足，不久他“复请业南旺湖，（帝）以漕渠故不许。又请汉庶人旧牧马地，知府赵璜言地归民间，供税赋已久，不宜夺。帝从之。正德初，诏王府庄田亩征银三分，岁为常。见潾奏：‘初年，衮州庄田岁亩二十升，独清河一县，成化中用少卿宋旻议，岁亩五升。若如新诏，臣将无以自给’。户部执山东水旱相仍，百姓凋蔽，宜如诏。帝曰：‘王何患贫，其必许’”。

朱见潾死后，其子懿王朱佑榕嗣袭王位。据《明世宗实录》记载，嘉靖十年（1531年）九月乙卯，山东巡抚邵锡奏报：“山东自德、衡、泾三府庄田占据之后，民间地土搜括殆尽。”这毫不夸张。德王府的禄田、脂粉田少则数千顷，多则万顷，济南地区的膏腴之地，所余能有几何？就在巡抚邵锡奏报的第二年八月，发生了德王府军校围攻济南府、击毁府门的事儿。原来，按照明制，德王府仪卫司军额为一千七百人，逃绝者不得以余丁补充，然而朱佑榕却并非如此，他随时招来兵丁补充缺额。于是巡抚邵锡以不合制度为由“檄济南知府杨抚籍诸补充者勿与饷。军校大哗，毁府门。”后来由嘉靖皇帝“诏逮问长史杨谷、杨孟法，戍仪卫副薛宁及军校陶荣。谕王守侯度，毋徇群小滋多事”，此事才得以了结。到了嘉靖十八年，皇帝下诏，把三湖之地赐给了朱佑榕，让他“自征其课”。就在这一年，朱佑榕病逝。