房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位
精准，并且心中有数。
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和
无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和
经济折旧。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一
时点的平均水平价格。
标定
地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。