个人住房抵押贷款证券(RMBS)是
信贷资产证券的一种,银行委托第三方机构将旗下优良的
个人住房贷款以
信托或
债券形式出售给机构投资者,受托机构将所获利润根据事先与银行约定的比例交给银行。
所谓
住房抵押贷款证券化，就是把
金融机构发放的
住房抵押贷款转化为抵押贷款证券（主要是
债券），然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，以
融通资金，并使
住房贷款风险分散为由众多投资者承担。
从本质上讲，发行
住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种
债权转让行为，即贷款发放人把对
住房贷款借款人的所有权利转让给
证券投资者。
住房抵押贷款证券是一种
抵押担保证券（Mortgage-backed Security，简称 MBS），借款人每月的还款现金流，是该证券的收益来源。