现房抵押是指
抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向
抵押权人提供债务履行
担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为，以房管局办理他项权益登记为要件。
（8）为提高
贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、
车辆行驶证等等)
如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿
贷款担保。
这时，
抵押权人必定是债权人，而
抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。
用
抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订
贷款合同、抵押合同。