不动产理财是投资人取得不动产的抵押权，从而获取稳定的利息收入，产权人若不履行到期债务，投资人对该不动产有优先受偿的权利。一般采用信托理财模式和五色土理财模式。2016年，信托理财的年收益率6%--8%，五色土理财的年收益率7%--9% 。

投资人将合法的资金交给信托投资公司，由信托公司向不动产融资方提供资金。 融资方将不动产产权抵押给信托公司，或将不动产项目公司的股权，转让（质押）给信托公司，并向信托公司还本付息，由信托公司再将投资收益转交给投资人。单笔资金100万以上 。

产生由来

1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。1940年制定了投资公司法及投资顾问法，1960年通过修订内地税法典，正式开创了不动产投资信托，凡具备该法案第856条至859条的有关组织、收入及收益分配要件的，可享有免税优惠。

产权人将不动产直接抵押登记在投资人的名下，投资人的资金直接交付给产权人。产权人直接向投资人还本付息。到期不履行债务，投资人就该不动产优先受偿。单笔资金100万以上。

产生由来

2003年10月，五色土在国内首先创建不动产抵押借贷模式。其业务是通过五色土的风险控制，来保障民间借贷的稳健。一方面，通过不动产做抵押，快速解决借款人的资金难题；另一方面，通过五色土的风险审核，预先化解投资人的放贷风险。借款人以不动产抵押作为财富的流通手段，证明财力和信用；投资人以不动产抵押作为财富的贮藏手段，确保安全和收益；五色土以风险对冲资产作为财富的保护手段，承担责任和道义；因其处事稳健，富有责任，拒绝冒险，被业内称为“五色土模式”。

不动产市场价格下跌一半，资不抵债；

火灾或施工造成房屋损坏，资不抵债；

法院怠于强制执行，短期内无法收回资金。

五色土模式风险管理，由贷前风险评级和贷后诉讼执行组成，每笔抵押贷款尽职调查，评估风险大小，确定风险级别，使用简单的符号：AAA级五色土、AA级五色土、A级五色土，对贷款进行分级；根据投资人要求的收益率的高低、金额的大小进行匹配。

五色土是中国唯一一家不动产抵押贷款风险评级的服务机构。通过使用其八年的贷款数据，形成了一套“五色土五W风险分析法”。