中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”或“本公司”）于一九七九年在香港注册成立，是中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。一九九二年八月，公司在香港联合交易所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。

中国海外发展有限公司自成立以来，凭藉锐意进取的精神和科学严谨的管理，一直致力于专业化与规模化发展。核心业务为房地产开发和销售，在北京、上海、广州、深圳、成都、长春、南京、西安、中山、佛山、珠海、苏州、宁波、重庆、杭州、青岛、大连、沈阳、天津、济南、香港、澳门等22个城市和地区成功投资开发了众多畅销的精品楼盘。此外，本公司还涉及与地产有关的物业投资、物业管理、建筑设计、室内外装潢、建筑材料的进出口业务，以及基建业务等。 本公司将继续凭藉优秀的管理模式、广泛的专业人才、良好的质量、高质素服务，更好地为社会服务，为股东提供最佳的回报。截至2007年12月31日，本公司实现166.3亿港元营业额及股东摊占溢利41.8亿港元。中国海外在内地、香港和澳门共22个城市或地区拥有土地储备超过2,478万平方米，可满足未来四至五年的发展需要。

2007年，公司荣获多项殊荣，包括获标准普尔公司选为「全球40大上市房地产公司指数成分股」、入选「香港恒生指数成份股」、中国大陆在香港上市房地产公司综合实力TOP10第一名、再次获得「中国房地产百强企业综合实力TOP10」、并以86.23亿元的品牌价值连续第四年成为中国房地产行业领导品牌；同时还荣获「中国蓝筹地产」榜首企业、「中国最佳品牌20强」等荣誉称号。中海地产的7个项目在品质、设计、管理等方面获得詹天佑大奖，占总量的三成多。此外，中海地产还荣获2007中国房地产业创建知名品牌（商标）企业和创建知名品牌（商标）推动力优秀企业荣誉称号。

2022年5月10日，中国海外发展有限公司（简称“中海地产”）和中国海外宏洋集团有限公司（简称“中海宏洋”）相继发布2022年前4个月销售业绩。根据公告，4月单月，中海地产连同其附属公司、合营公司及联营公司（统称“中国海外系列公司”）录得合约物业销售额约203.62亿元，同比下跌35.8%；相应的已售楼面面积约89.71万平方米，同比下跌39.6%。

2024年6月28日，中国海外发展有限公司发布公告表示，已向香港联合交易所有限公司提出申请40亿美元有担保中期票据计划上市，并自2024年6月27日起计为期十二个月仅以向专业投资者(如香港联合交易所有限公司证券上市规则第37章节所定义)以发行债务证券的方式上市。

2024年9月13日，中国海外发展有限公司发布公告，宣布将对未领取的股息将进行没收处理。

2024年12月5日消息，中国海外发展有限公司公告称，截至2024年11月30日止十一个月内，公司连同其附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为人民币300.28亿元，按年上升30.9%；相应的销售面积约为1,103,000平方米，按年上升14.0%。

2012年中国房地产研究会、中国房地产业协会发布的《中国房地产开发企业500强测评研究报告》中国房地产企业500强榜单出炉，中国海外发展有限公司榜上有名，排名第4……

2008-09 中海地产以98.91亿元品牌价值再次荣获中国房地产行业领导公司品牌

2008-08 中国海外年报荣获《国际ARC奖》房地产发展组别–整体表现优异奖

2008-07 中国海外荣获CNBC国际地产奖2008（亚太区）五项殊荣

2008-05 中海地产荣膺“2007年度中国最受尊敬企业”殊荣2008-03 中海地产广州公司中海名都、中海康城荣膺“广厦奖”

2008-01 中海地产夺第五届金芙蓉杯殊荣

2020年1月4日，获得2020《财经》长青奖“可持续发展绿色奖”。

2020年3月17日 ，中国海外发展位列“2020中国房地产百强企业”第6位。

2020年5月10日，“2020中国品牌500强”排行榜发布，中国海外发展排名第64位。

在中、港两地市场奋力开拓二十九年来，公司有机兼容国际化和本地化经营的鲜明特色，同时又时刻谨记以国家为

背景的中资企业资本属性，不断吸收儒家文化和西方文化的精髓，创造具有自身特色的企业文化，努力创造物质奖励、精神鼓励和事业激励的良好环境，培育出了“真诚团结、艰苦奋斗、积极进取，严格苛求、自觉奉献”的企业精神，形成了“追求阳光下的利润”等核心理念，形成了比较独特的中海企业文化，成为推动公司改革发展的思想先导和驱动力，优化了企业形象，打造了企业品牌，增强了企业的美誉度、市场影响力和竞争力。 企业宗旨：服务社会、振兴中华、福利员工

核心价值观：诚信、创新、务实、求精，把个人追求融入到企业的长远发展之中

企业精神：真诚团结、艰苦奋斗、积极进取、严格苛求、自觉奉献