景观房是有山有水有自然，这个是真正的景观房。（景观是一个具有时间属性的动态整体系统，它是由地理圈、生物圈、和人类文化圈共同作用形成的。景观概念已经涉及到地理、生态、园林、建筑、文化、艺术、哲学、美学等多个方面。）一般比较好的别墅、豪宅类的有天然湖、山的自然景观。

市场上所谓的景观房，大致可以划分为三种类型，即：借景景观房、造景景观房和借景与造景相结合景观房。

借景景观房：小区建设依托天然景观，又不破坏自然景观，将美景与小区融合为一体，让业主能真正的享受到大自然景色，业内人士称之为真正的景观房，市场上最稀缺。

造景类景观房，开发商为了营造小区景观的卖点，人工的布置一些绿地、花园、水景等，此类景观房占据着市场大多数。

借景与造景相结合景观房：部分开发商为了将提升楼盘品质，不仅依托自然景观建设小区，还在自然景观无法到达之处，人工布置绿地、花园、水景等景观。

景观房与观景房的区别

一般来说，景观房要好于观景房。景观房是有山有水有自然，这个是真正的景观房，一般是比较好的别墅，是豪宅类的，有天然湖、有山。

观景房是这样的，像现在的楼盘各个层都是不一样的价格，不一样的价格体现在哪里？就是景观，你想都是一个地段，都是A型，1、2楼10楼为什么有区别？就是观景不一样。观景房意思就是旁边也是高楼，但是正对着有一片绿地叫观景房，而且离得越近价格越高，景观价值越大，可能付出的15%是价值价格，这个就是观景房。还有一种叫景观房，也是楼盘，但是这个楼盘旁边的建设都是小区围绕的绿荫，有景观造好，是不动的，既有观景有有景观，所以现在观景房好找，价值就体现在这方面。景观房难找，但是真正难找的是稀有的景观。

硬质景观房简称硬景，它主要指的是采用人工材料塑形的景观房，如雕塑、铺装等。软质景观房即软景，它主要是指利用绿化、水体造型的景观房。硬景突出点题入境、装饰、标志等表意作用；软景则突出情趣、和谐、舒畅、自然等抒情作用。两者有机结合，可使景观房达到一种身临其境的境界。

好的景观房强调景观的自然性、生活性和艺术性，这里主要指景观房贵在自然，在嘈杂的城市环境中营造自然、清新的景观，是景观房设计的根本出发点与特点。同时，注意生活区气息的营造，将居住者的活动、交往、休息等需求融入到景观房设计中。在某些场地中引入人文元素，如雕塑、景墙等，强化环境的特定氛围。

居住的房子是否可以看到所谓的景观是无关紧要的。从来没有证据表明仅仅住在可以看到风景的景观房里就可以获得禽流感和非典型肺炎的免疫力，更没有证据表明住在这些房子里的人平均寿命比一般人就多3年。

住房的价值主要是使用。人一天24小时，基本上8小时在睡觉，8小时在上班，并且约有1小时在上班的路上，另有1小时在吃饭，一天看2小时电视一点也不算多。这样，一天当中，差不多只有4小时了。难道这四小时就像鲁迅小说（药）中看杀头的看客一样，象鸭子一样伸长了脖子，在窗口或阳台上看景观？什么东西都是这样，没看过的，觉得新鲜，自然看起来带劲。每天都能看到的，很少有人在意。拿婚姻来说，男的在婚前一般都对女友非常喜欢，十分关注，可是结婚后，中国的夫妻平均一周有多少时间在一起交流呢？10分钟。中国人其实日子过得比较不容易的，赵本山说过，没有中国人是快乐的（大意如此）。看到一个材料，中国人只有9%的人快乐的，而富裕与快乐并不是相同的。比中国穷得多的印度，有37%的人是快乐的。原因比较多，不一一叙述。不怎么快乐的中国人，以大的代价买下景观房，居然有时间不去做家务，不去加班，不去应酬，却在那里看已经看烦了的景观，是不大相信的。所以景观房附带的景观，很少会用到。既然这样，又何必买景观房呢？

大文豪苏东坡一生在政治上很不得志，不管是以王安石为代表的改革派，还是以司马光为代表的保守派，都视其为敌人。一再被发配，甚至去当民兵营长。有一次，被安排到一个江边的房子里去住。苏东坡就象段誉一样乐观，反而很高兴，因为看大江可以做诗。可是一般的中国人有这个意境吗？其实中国人很不会享受生活，虽然大家也一窝蜂地去旅游，不过旅游对大多中国人来说，不过是去照相罢了。人的需求是分层次的，最高的层次是自我实现。最低的层次是吃饱饭。中国发展到现在，有多少人有这个心情在衣食住行都无忧的情况下，一点压力也没有，去看什么景观。

所谓无限风光在险峰，好的景观一般都在远离城市的地方，而这些地方交通不便，各种设施都不齐全，如果退休后想去种地是可以的，尚在工作的青年人最好不要脑子发热。现在国内的各种地方，五日游，双飞，也不过两千元，而不少地方的景观房，动辄上千万，恐怕这些钱在业主的有生之年的利息，就足够到真正有好风光的地方去旅游观光了，而且不是面对一成不变的老景。同时，对住在所谓的景观房里的居住，到底是在家里看大片开心，还是看景观开心？在家里和朋友打80分开心，还是看景观开心？看所谓的景观，还不如在家里喂兔崽子呢，看着兔子一边吃菜叶，一边对着你点头，岂不美哉。

在上海，无论是能看见黄浦江还是能看见小区花园的房子，都被冠上景观房的美名拿来炒作，上海房地产商的精明，仅拿一窗风景就能给普通的公寓房拼命加价销售。

“国八条”后的上海楼市几乎陷入“绝境”，大多数楼盘每月的成交量为零，消费者持币观望，开发商决不降价，形成了互不想让的对峙局面。可是景观房的日子好像依然逍遥，依然保持着高不可攀的价格。

位于上海新天地酒吧街附近的华府天地的销售专案张帅说：“他们准备将顶层700平米复式叫价到12万元每平米。除了项目本身的精装修和高级物业以外，能看得见新天地酒吧街全景是其最大的卖点和抬价的资本。”

“住在我们的楼盘里能正面看到世纪公园的人工湖，所以价格要比周边不能正面看到人工湖的贵，15楼的公寓能看到世纪公园的正面全景和人工湖，所以定价在3.5万元每平米。”雍景台公寓的销售经理周睿箐说。

不能看到或是只能看到一部分世纪公园的房价一般在1.5万元每平米左右，可以计算出如果想拥有一套能看得见风景的房间每平米要多花2万元。无疑上海的景观房是成功的，高价而有景观房好像变成了一件艺术品。

相比之下拥有同样消费实力和人文历史景观的北京景观房却没有达到上海同等的高价，这让北京的开发商有些郁闷。两地景观楼盘的差异到底是来自楼盘品质的不同？销售策略的问题？还是北京的视觉景观确实不如上海？选择了北京的朝阳公园、三里屯、国贸和上海陆家嘴、世纪公园、新天地的特色楼盘进行对比。

上海世纪公园∶北京朝阳公园

作为上海不降价区域的世纪公园位于上海市浦东新区行政文化中心，是上海内环线中心区域内最大的生态型城市公园，公园占地总面积140.3公顷。能看到公园全景的楼盘平均价格在3万元/平方米，看不到全景或是看不到园中人工湖的均价在2.5万元/平方米左右。

而北京朝阳公园是北京市四环以内最大的城市公园，临近CBD商圈，总面积为288.7公顷，其中水面面积68.2公顷，绿地占有率87%，四季风景宜人的朝阳公园的面积是世纪公园的两倍，景观房的价格基本和上海世纪公园持平，而朝阳公园附近的“公园大道”、“棕榈泉国际公寓”项目品质和配套设施却远远好于上海世纪公园附近的楼盘。

上海陆家嘴∶北京国贸商圈

位于上海浦东的陆家嘴地区，吸纳的外资银行资产总额就已超过200亿美元，成为中国资本密集度最高的地区，每平方米土地吸引外资超过2500美元。能看得见外滩的景观房飞速加码，公寓的平均价格已经达到了4万元/平方米。

北京国贸商圈虽为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地，可以比拟陆家嘴。但是商业的集中加上没有能看到黄浦江滔滔江水的好景致，满眼的景观只有长安街的车流，使得附近的楼盘缺失了景观房概念。项目主要以写字楼为主，少量的公寓项目的价格都集中在2万元/平方米以下。

上海新天地∶北京三里屯

上海新天地和北京三里屯均是城市酒吧休闲中心，新天地借助上海石库门改造的酒吧建筑的独特气息和毗邻淮海路的地理优势拥有了独特的景观。新天地周边的各种高档公寓林立，均价一般在30000元/平方米左右，但是能全景观新天地的房价已经冲到了100000元/平方米以上。

三里屯则是北京酒吧最集中的区域，位于使馆区和临近CBD商圈使其文化氛围和商业氛围兼有。周边的工人体育场和使馆区人文景观也是可圈可点，由于可开发的土地不多，主要以外销公寓和写字楼为主，均价在16000元/平方米。

一般而言，离景观中心越近，景观价值就会越大，当然景观房的价格也就越高，甚至有时景观房的价格可能高出所在楼盘均价的15%左右。

就城中板块而言，普通住宅性质的景观房一般主要集中在月牙湖、玄武湖、莫愁湖周边。据不完全统计，月牙湖花园二手房均价为9800元/平方米左右，玄武湖湖景花园的价格则在8000-9500元/平方米，而莫愁湖万科金色家园的景观房价格也在11000-13000元/平方米之间。

在新房方面，鼓北的天正湖滨花园可观玄武湖和紫金山，景观房价格一般在16000元/平方米以上；城北的世茂滨江新城毗邻长江，毛坯景观房均价13000元/平方米，精装修景观房15000元/平方米；江北的明发滨江新城景观房4500元/平方米，一般非景观房在3800-4000元/平方米之间。

1、了解所买楼盘的物业管理公司的资质以及服务水平、专业程度等，因为对景观的维护直接跟物管公司有关联。

2、弄清要购买楼盘所属的房地产开发公司的实力以及知名度，不同品质的开发商往往会诞生不同品质的景观。

3、要仔细询问小区的绿化率，注重小区整体的景观。一个小区有景观小品，并不代表它的绿化率就很高，有的小区只有在中央区域设有景观，小区整体的绿化率并不是很高。

4、亲临现场，看看是否能真正领略到所谓的景观。这点很重要，有条件最好能亲自看看小区的整体居住环境。在购买商品房时，建议市民问清楚小区景观的落成时间，最好能在合同中做明确约定。