未确认融资费用账户所反映的内容，是
融资租入资产（如
固定资产、
无形资产）或
长期借款所发生的应在
租赁期内各个期间进行分摊的未实现的融资费用，换一个角度，我们可将其理解为由于融资而应承担的
利息支出在租赁期内的分摊。也可视为承租方必须向出租方支付的因融资而产生的利息，因为
融资租赁本身就包含了融资的目的。
（一）企业购入有关资产超过正常
信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“
固定资产”、“在建工程”、“
无形资产”、“
研发支出”等科目，按应支付的金额，贷记“
长期应付款”科目，按其差额，借记本科目。
（二）企业
融资租入的固定资产，在
租赁期开始日，按应计入
固定资产成本的金额（租赁开始日租赁资产
公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上
初始直接费用），借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“
长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“
银行存款”等科目，按其差额，借记本科目。
《
企业会计准则——租赁》对
融资租赁业务的
承租人会计处理规定如下：在
租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原
账面价值与
最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的
入账价值，将最低租赁付款额作为
长期应付款的入账价值，并将两者的差额记为未确认融资费用。但是如果该项租赁资产占企业
资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款。未确认融资费用应当在
租赁期内各个期间进行分摊。承租人可以采用
实际利率法分摊未确认融资费用，采用此法的关键是未确认融资费用的分摊率的确定。
①租赁资产按最低租赁付款额的现值作为入账价值时，应将最低租赁付款额折为现值时的
折现率确定为未确认融资费用分摊率;
[例]甲公司2007年发生如下业务，请按照要求作出
会计分录：
（1）2007年1月1日，从乙公司融资租入一台需要安装的机床作为
固定资产使用，购入后即计入安装调整工程中，购入固定资产发生运费及
装卸费10万，
购买合同约定，固定资产总价款1053万元，每年年底支付150万元，一共分6年支付，
长期应付款的现值653万，固定资产公允价值650万元。甲公司用银行存款支付增值税153万，
实际利率10%。假设安装工程持续到07年12月底。作出购入固定资产时候
分录和07年底在建工程完工时候摊销未确认融资费用分录。
（2）甲公司2007年初分期付款购买一批产品，该产品公允价值为500万，合同总价款为1117万，购买当期用银行存款支付增值税117万，剩余款项在剩余5年内支付完毕，每年年底支付200万，实际利率为10%，作出购买时候的分录和07年12月31日的摊销未确认融资费用的分录。
（1）
长期应付款的未来
现金流量的现值=653万（150W×（P/A,10%,6）,查
年金现值表得4.3553），
固定资产公允价值为650万，那么
入账价值=650+10+153=813