置换式住房贷款是指对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过 2 年的自然人客户，因需清偿购房所负债务而发放的贷款。对购房人来说，一次性付款购买住房后，感觉经济压力太大，将有机会重新获得住房贷款。

如果申请人购买的是一手房，则贷款总量以办房产证时的原始契税票据为准，如果是二手房的，则参考交易价和评估价，取两者的最低价为准。一般情况下，最高的贷款成数是七成，最长贷款年限为 30 年，贷款利率与普通个人住房贷款执行相同标准。与个人住房贷款利率相同，也是 30年分期偿还、执行个人住房贷款利率。

业内认为，随着双周供、固定房贷利率、置换式住房贷款等各种新型个人住房贷款品种的出现，目前各家银行对市民购房所提供的贷款业务越来越人性化，也更符合市场需求。对于欲购房的市民来说，选择的余地也大大增加。而个人住房贷款业务对于银行来说，本身也属于低风险业务，新品种的层出不穷，也说明了这项业务在各家银行经营中的重要性。