嘉湖新北江商场
香港新界天水围新市镇的建筑
嘉湖新北江商场(简称新北江商场,区内人士也简称为新北江,英文:Kingswood Richly Plaza )位于香港新界天水围新市镇嘉湖山庄乐湖居旁,是天水围的一个中型商场,于1992年落成。
发展历史
八佰伴时期 1993年至1997年
1992年天水围新市镇只有嘉湖山庄乐湖居及天耀邨‎。因此商场内的大部份店铺均是方便附近居民为主,主要店铺包括百佳超级市场万宁药房汇丰银行便利店、多间连锁式快餐店茶餐厅及中式酒楼等。因当年嘉湖山庄发展仍处于起步阶段,因此商场内进驻不少地产代理。到了1993年八佰伴正式在商场一楼开设4200平方米的百货公司。百货公司内售卖时装、电器及家居用品,使天水围居民无需前往屯门一带消费。随天水围新市镇的人口逐渐上升,商场人流众多。但由于扩展过速,加上1997年亚洲金融风暴的影响,及日本泡沫经济爆破后的调整等多项因素影响下,八佰伴最终在1997年10月结业。
衰落时期 1998年至2006年
八佰伴结业后,商场一楼八佰伴旧址,分间成117间铺位,由SamBestLtd.持有。另一方面,长江实业将整个商场放盘拆售,最后交给小型投资者方培智管理商场。投资者于1999年重新规划商场,虽然使店铺的数目增加,但引致商场通道变得狭窄,商场管理质素变得欠佳。同年,天水围新市镇另一个大型商场:嘉湖银座正式落成,令不少原本在新北江商场的店铺搬迁至嘉湖银座。新北江商场只好引入不少杂货店,卫生情况渐趋恶化。到2000年,新北江集团以4,000万元售出天水围新北江商场4个相连铺位,以呎价约8000元由资深投资者郭木财承接,面积合共5,000方呎。商场内原有的连锁店分拆为多间小商店,大多售卖盗版游戏、廉价服饰及大牌档,场内治安欠佳。
2004年,整个商场再次放盘拆售,由中原地产负责管理商场。拆售完成后,将地下店铺改装为街市及多间诊所,一楼则命名为“原宿地带”,商场的形象大不如前,铺位业权分散情况更严重。天水围居民更指商场的环境比区内的屋邨商场更糟糕。同年,商场另一个部份放盘拆售,由美联物业负责规划,命名为“竹下通地带”。不过由于租金昂贵,大多店铺已空置。此外,据商场租户指,由于商场租金比区内的屋邨商场昂贵,因此商场容许店铺每一个月签约,为部份小商店乘机进行不良销售行动。
存在问题
新北江商场是区内的主要购物商场之一,很受区内居民欢迎,周末及假日人流如卿,商舗主要售卖兼价货品,部分店舗针对年青人客源,吸引不少年青人闲逛。然而,商场内的通道十分狭窄、并放满杂物,部分食店的环境卫生亦令人担心。商场的品流复杂亦造成区内的青少年及童党问题。
目前商场的主要租户包括佳宝冻肉超级市场、日本城万宁中国银行及多间地产代理。食肆包括必胜客大快活、绿茵餐厅及海天堂等。
参考资料
最新修订时间:2023-05-14 19:47
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概述
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