铁狮门（TISHMAN SPEYER 简称：TSP）成立于1978年。是世界一流的
房地产业开发商、运营商及
基金管理公司，擅长开发并与管理密切结合的
房地产企业。
公司概述
铁狮门秉承创造最大的价值的哲学理念，并与每个单位或项目展开深入合作，鼓励文化的创造和跨学科的各种非常规思维的相互结合。铁狮门旗下的标志性建筑囊括洛克菲勒中心、
克莱斯勒中心、
柏林的
索尼中心等。
发展历史
铁狮门历史可以追溯到19世纪末，成立之初以
地产开发为主，1976年由于家族内部的
利益冲突，从一家上市公司分拆为3家
私人公司，包括一家专业建筑公司、一家出租管理公司和一家集开发、投资、运营于一体的综合性
商业地产公司——铁狮门 （即铁狮门公司）。
早在1988年，铁狮门就在花旗的资助下在德国建造当时欧洲最高的
标志性建筑。
1996年又与巴西养老基金
合作开发当地标志性建筑。
1996年当高盛决定买下
洛克菲勒中心时，在多方协同和征询
洛克菲勒家族意见后，铁狮门被选定为运营商并持有5%权益。
1998购买了濒临破产的历史艺术建筑
克莱斯勒大厦，同时还购买了毗邻的32层肯特大厦，以及另外四座较低的建筑物。这六座建筑物组成了
曼哈顿中城的一个完整街区。
2008年01月23日，铁狮门在上海以67.517亿元的挂牌
底价收入拿下被业界认为是上海“
地王”的
新江湾城“F地块”，[1]
2010年，铁狮门集团与于家堡金融区的运营商
天津新金融投资有限责任公司就
铁狮门金融广场项目的合作举行了签约仪式
2011年12月9日，铁狮门（美国）
金融广场项目在
滨海新区中心商务区于家堡金融区正式开工。
公司实力
一流开发商
1、铁狮门是一家
百年老字号独立出来的非上市房地产公司，在世界各地如美国，欧洲，中国，
巴西和印度的主要城市从事
甲级写字楼、大型
城市综合体项目和
高档住宅的开发。公司历经了全球房地产业的起起伏伏，成为世界
商业房地产开发和投资的
领头羊。
2、自1978年以来，铁狮门收购、开发、运营的物业价值超过550亿美元，其中包括超过1100万平方米的优质写字楼和92000个住宅单元。
3、铁狮门
房地产公司的核心竞争力体现在整合
房地产开发的各个环节；从前期收购和建设，到后期的租赁和物业管理、以及成熟的资本市场运作。
基金管理
1、铁狮门从1997年进入基金管理领域，成功地发起了14支
房地产基金及一家上市的
房地产投资信托、
投资美国、欧洲、印度、巴西及中国的
房地产市场。从1978年到2010年期间，铁狮门为投资者在已退出的项目上实现了21.9%的年度
内部收益率。
2、铁狮门管理着来自超过150位投资人的约90亿
美金的基金股权资本以及来自超过90位投资人的104亿美金的并投资本。铁狮门的投资人包括
主权财富基金、企业
养老基金、公共养老基金、
保险资金和
高净值客户。
3、《PERE》是全球房地产私募界有名的投资刊物。铁狮门在过去两年连续被《PERE》在其全球30大
房地产私募基金排行榜上位列三甲。
物业管理
1、铁狮门自己的物业管理团队2012年负责200多栋大楼的管理，这包含了遍布40多个城市的，近700万平方米的甲A级写字楼，住宅和城市综合体。作为世界顶级的地产运营商，公司也同时为世界上几大知名公司管理它们的全国或区域总部。
2、在制定和执行物业管理战略时，铁狮门视每一个物业为独立的经营企业，赋予物业经理在物业管理方面如同独立企业的CEO一样的权限。
3、这一方法确保了物业经理有足够的力量去通过减少运营支出、增加
经营收入的方式创造价值。其中包括积极地管理
空间划分和
租金收入，尽可能地拓展
其他收入来源（例如签订协议帮助租户维护其内部系统、出租顶层作为
储存空间或置放通讯
接收器以及出售楼宇的广告和
冠名权）。
4、铁狮门管理的世界顶级地标建筑包括：
（1）洛克斯勒中心（美国 纽约）；为高级办公及零售租户的首选，出租率达到97%。同时也是游客们在纽约的首选参观地点。
（2）克莱斯勒中心（美国 纽约）：是纽约最受青眯的
商业建筑之一，被市场用作评定甲A级商厦的标准，出租率保持在98%。
全球标杆
铁狮门与全球超过3500[有租户保持紧密联系，包括许多财富500强和大型跨国公司，同时也越来越受中国公司的认可。
1、在全球财富500强中，23%即116家公司）为铁狮门的现有租户；
2、在全球财富100强中，39%（即39家公司）为铁狮门的现有租户；
3、铁狮门的品质深受铁狮门的租户的信赖和认可，例如建造了UBS在
法兰克福的区域总部，
高盛在纽约的全球总部，
中国国家电网在巴西选择购买铁狮门的办公物业，耐克集团在铁狮门的上海“
尚浦领世”项目设立
大中华区总部。
成功秘决
铁狮门的成功秘决在于其在绿色节能、
产业创新，管理平台整合方面的不断投入。
创新精神
正是由于铁狮门敢于创新的精神，铁狮门历经过全球房地产业的起起伏伏，从一家纽约的地产商发展壮大成为世界商业房地产开发和投资领域的领头羊，铁狮门多年来创造多个房地产业内的多个“第一”
（1）德国——法兰克福，麦斯特尔大厦，1988 第一家美国房地产公司在欧洲开发和建设甲A能的办公楼。
（2）巴西——圣保罗，北方大厦，1996 第一家美国房地产公司在巴西开发和建设甲A级的办公楼；
（3）澳大利亚——铁狮门办公基金，2005 第一家在澳大利亚公开
资本市场发行甲级办公楼证券基金的美国房地产公司；
（4）美国——
赫斯特大厦，2006 开发了纽约第一座
LEED金奖认证的高层商业建筑；
（5）中国——
人民币基金，2011 立志于成为第一个在中国设立
人民币房地产基金的美国公司。
管理平台
铁狮门的全球的管理平台整合了房地产开发的各个环节。中国的本土团队得到铁狮门总部的大力支持，其中包括政府和金融机构资源、跨国公司租户资源和高端房地产开发的专业经验。
创始人
JERRY I. SPEYER（徐杰儒）董事长兼联
首席执行官铁狮门房地产公司成立于1978年，徐先生为该公司两名创始人之一。徐先生积极参与慈善和
公益事业，为许多公益和行业组织出谋献策：
（3）纽约长老会医院副董事长
（5）纽约房地产委员会名誉主席
（6）纽约合作组织名誉主席
相关事件
2021年7月6日，铁狮门公司宣布，向
字节跳动转让上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目。