胶南市藏南镇与青岛隆海集团有限公司签订投资协议书，计划投资136亿元人民币开发青岛藏马山国际旅游度假区，规划面积约32平方公里，建设周期为8年。总体规划方案定位为：立足于大青岛日益发展的生态旅游的市场的典范。在规划中，应用一系列国内外标准的可持续性生态旅游发展原则。

藏马山国际旅游度假区连续三年被评为青岛市重点项目，对完善与提升黄岛区（西海岸经济新区）的旅游产业具有重要意义。规划布局为“三带九区”：“三带”即山麓景观带、田园景观带和环湖观光带；“九区”即山地旅游区、绿谷商务区、文化创意产业园、环山芳香植物园、旅游综合服务区、千禧谷、养老养生区、特色农业观光园和环湖湿地保护区。已获得“全国休闲农业与乡村旅游示范点”、“山东省特色农业旅游示范点”、“青岛市观光园基地”、“AAA级景区”等称号。丰泽山庄项目总占地约5000亩，已形成了以丰泽山庄大酒店为中心，集商务会议、餐饮客房、娱乐休闲、农业观光于一体的大型园区项目，年接待人次100多万。

经过2008年-2016年建设，青岛隆海集团有限公司已在规划设计、基础设施配套、水土保持、山体绿化、景观打造、旅游服务设施建设、生态农产品生产培育、农民政策兑现及建设用地购置等方面累计投资25亿元人民币，完成了前期筹备和大规模基础设施建设工作，并已开业十余个项目。

2016年8月25日，香港红杉资本有限公司华东区负责人周建华在接受采访时介绍，按照协议，香港红杉资本将在共同开发现有项目的基础上，初步设想新建影视城、魔幻世界、动漫城、儿童大世界、欧盟音乐交流中心、机器人主题公园、世界经典雕塑公园、青少年素质教育机构（含初中、高中、艺术专业学院）等项目，还将引进澳大利亚养生养老模块，预计总建筑周期用时8年，其中魔幻世界、青少年素质教育机构等体验式项目在2018年夏天完工。

周建华介绍，公司对藏马山经过了将近两年的考察，“发觉这个地方非常美，非常漂亮，同时符合红杉资本对内地成长型企业的投资的发展方向。”此外，经过8年的发展，藏马山已经具有文化休闲娱乐服务的业态雏形，“这种业态的定位与红杉资本不谋而合，也是我们选择投资这个项目的关键原因。”周建华透露，红杉资本计划在内地投资大约十个文化旅游休闲园区，“青岛作为东部地区的桥头堡，肯定是我们要布局的地方。”他还透露，对藏马山项目的投资额最后可能会超过500亿元。

总投资1.67亿元、占地面积3000亩，由中国科学院植物研究所、青岛市林业局、青岛隆海集团共同建设的中科院景观植物资源产业化开发示范基地现已初具规模，新引进新优观赏植物800余个品种，其中400余个品种首次在山东引种成功。该基地是东亚地区最大的景观植物产业化培育示范基地。

基地的“万国园”。这里不但有美国的蓝狐白、欧洲的红豆杉、新西兰的剑麻，甚至连日本富士山顶上的植物也被引进到这里扎根。这些来自世界各国的珍稀植物将在这里进行“驯化”，待时机成熟后再进行移栽和大面积推广。

中科院景观植物资源产业化开发示范基地将申报山东省景观植物资源开发利用工程实验室和景观植物开发利用国家工程实验室。同时，将投资3.5亿元，建设苗木产业化基地5000亩，实施6大科研中心建设，包括资源保藏中心、种质创新中心、种苗工程繁育中心、产供销物流中心、产业教育与培训中心、国际科技合作交流中心，主要开展珍稀灌乔木、彩叶植物、芳香植物、地被植物资源引种培育、科研开发、国际交流和产业化推广。该项目建成后，将成为山东省最大的国家级植物开发工程中心。

藏马庄，位于青岛藏马山国际旅游度假区，占地面积200亩。是集民俗表演、手工作坊、全国特色小吃、非物质文化遗产、世纪末手工业、酒吧、民宿客栈等为一体的民俗旅游项目，是山东地区以民俗文化为主题的人文景区。美食街自设原生态的食材作坊，所有美食街食材均由产地原装送达，食品制作食用油由作坊直供，保证口中美食的原生纯净。不止是美食，街区汇集全国非物质文化遗产的展示与表演。

藏马庄以传统民间市井文化为叙事线索，以山东文化作为园区文脉，荟萃山东各地特色传统人文风貌，铺垫深厚文化底蕴。通过丰富的游乐体验，展示山东璀璨文明。走进藏马庄，感受到的是一部凝固的历史和流动的画卷。“一朝步入画卷，一日梦回千年”，包揽山东，寻找历史长河中传统民间的“那些事儿”。以传统民巷的风格荟萃特色美食风情文化，丰富多样的原汁原味美食，使得藏马庄民俗村成为一片清新苍翠中舌尖上的街市。

藏马山的千禧谷，是个欢乐的游乐场，这里聚集了大小朋友们，还有很多学校的学生在这里参加体验活动。动画中的玩偶，游戏中的人物，还有摩天轮、空中飞翔，和刺激的摩托转盘。千禧谷依托优美山地自然风景，巧妙地将精彩的游乐设备与美轮美奂的花田景观结合，形成了一个融观赏性、体验性、娱乐性和趣味性于一体的大型现代生态乐园。

青岛藏马山滑雪场坐落在藏马山国际旅游度假区内。滑雪场总规划面积12万平方米，总投资1亿元。该滑雪场是目前山东省内一家具备营业资格的滑雪场。该滑雪场具有最先进的滑雪设备，采用德国进口压雪机、意大利进口造雪机、各类高档进口雪具、儿童戏雪设施等，能够满足3000人同时滑雪、戏雪。拥有初级滑道、中级滑道、高级滑道和儿童戏雪区供滑雪者游玩。

前国家滑雪队总教练进驻藏马山滑雪场，对广大滑雪爱好者提供专业性的指导，大大有利于爱好者提高滑雪运动水平。藏马山滑雪场营业2016年开业一个半月以来，接待滑雪游客数万余人。

青岛藏马山滑翔翼基地项目是由国内第一家滑翔翼俱乐部——青岛猎鹰和青岛隆海集团合作打造。基地设500平米起飞场，20000平米降落场和300平米的接待中心，可满足国际大型赛事的需求，同时也开展滑翔翼培训活动。 2015年7月30日到2015年7月31日，中国空军青少年航空学校来到山东青岛，并在藏马山国际旅游度假区进行滑翔翼培训等活动。

主要包括两大基地和一个繁育中心，其中出口种植基地占地约500亩，与以色列山东拉松农业发展有限公司合作，种植工业原料草莓、生菜及花椰菜等果蔬品种，产品主要出口欧美等国家。名优蔬菜花卉组培繁育中心占地约150亩，繁育名优进口草莓、蔬菜、花卉等品种并进行推广。 现代农业设施种植基地占地约1500亩，由青岛中以永丰农业科技有限公司投资运营，通过引进以色列技术、设备建设现代化日光温室、智能连栋温室、钢架式大拱棚等现代农业设施进行种植管理。通过种植本地名优品种和以色列番茄、青椒、黄瓜等蔬菜品种，打造成为常年有瓜果菜的特色度假餐饮、自由绿色采摘的现代农业示范基地。

依托丰泽山庄现代农业基地、藏马山有机蔬菜基地、青岛隆辉农业开发有限公司、和牛养殖基地等项目，将为居住在度假区的业主提供完善的有机蔬菜、猪肉、牛肉等食品配送系统，将食品安全问题从源头保证。同时，也将提供一块属于业主自己的小菜园，业主可以亲身耕作，无暇时也可以委托专业人士管理，在健身怡情的同时享受自己劳动的果实。

藏马山位于青岛市黄岛区（西海岸经济新区）藏南镇藏马山南侧，主峰海拔395米，总面积13000多亩。藏马山山峦跌宕俊秀，生态植被丰实，自然资源优势明显，气候宜人，区位适中，素有“东有崂山，西有藏马”之称。

在整体规划方案中，青岛隆海集团把地区的湖光山色、田园牧歌的顶级生态资源与胶南文化资源完整的融合为一体。对于生态敏感区域，给予重点规划和融合保护，以保证场地的可持续发展。

通过“三带九区”的空间结构，为游客提供商务、体育、观光、娱乐、休闲度假等项目。平衡了区域的开发模式及环境容量，与此同时确定了实施运营规划。

闻名遐迩的藏马山风景旅游区位于青岛藏南镇境内，东与张家楼镇相接，北与铁橛山相依，西与大村、塔山接壤，南与原藏马县驻地泊里毗邻。镇驻地近靠204国道，开城路自景区穿过，东距市区15公里，交通方便，地理位置优越。藏马山长约12公里，宽约3公里，主峰海拔395.2米，山西侧多高峰，东侧稍缓。群峰之中，有低山似马隐藏其中，故名藏马山。藏南镇地势北高南低，有4条丘陵呈“井”字形交错境内。形成沟壑密布，错落有致，数条季节河流经境内，水资源非常丰富，国家二级水源保护地陡崖子水库就在境内，是市区西水东调的发源地，库容总量为6400万立方米，定为省中型水库。该区环境保护好，无污染，无噪音；这里山清水秀，峰峦迭嶂，林茂青翠，大型水库座落在群峰密林之中，恰似一面面镜子，照射出藏马山一幅幅大自然绝妙美伦的诗情画意，具有极高的开发价值。

青岛藏马山国际旅游度假区规划成功地植入了蓝莓、香草、茶、有机疏菜等创意农业，不仅带动了度假地产的环境体系开发，同时提供了大量就业机会，促进了民俗旅游的迅猛发展，逐步形成了当地特色农业观光旅游带，走出了一条多产业综合协调发展多端盈利模式的发展之路。“创意农业+创意农产品”，打造区域农业新品牌，培育区域内新的增长力。

青岛藏马山的创意农业经过整合产前、产中、产后各环节联结成创意农业全产业链条.从而进行产业化经营.推动了区域内农业生产和农民收人持续增长。促进生态、经济和社会三大效益有机统一；创意农业不仅包括了蓝莓、香草、茶叶、有机蔬菜种植等产业的前端环节，而且重视种苗的栽培、下游产品的研发，通过产品的深人开发延伸成产业链条。

在藏马山项目中蓝莓项目占地1万余亩，主要产品有蓝莓鲜果、蓝莓洒、蓝毒果脯、1-5年生蓝莓组培苗，同时开发蓝莓主题旅游以及蓝莓主题的房地产。芳香植物园占地1000亩，主要产品有薰衣草、猫薄荷、兰花鼠尾草、罗马甘菊等芳香植物，深加工产品有精油、纯露、香包、花茶和苗木等。茶叶项目占地1000亩，主要产品有御品隆岳红、御品龙井、御品银针等高中档红茶和绿茶。有机蔬菜项目占地3000余亩，主要生产各种应季有机疏菜和水果。

1、藏南镇社会概况

在青岛市和胶南（现黄岛区）的总体布局中，藏南镇处于经济开发先行地的优势地位，是胶南市所辖的一个新兴的山区经济建设强镇，全镇总人口3万人，一九九八年，荣获全市经济建设二等奖，完成社会总产值3.2亿元，其中农业总产值0.9亿元，工业总产值2.3亿元，实现利税820万元，人均收入3735元。98年兴办三资企业4家，投资总额800万美元，增加值8424万元。旅游业在第三产业起到了重要作用，开发建设藏马山景区势在必行。

2、景区资源评价

风景资源是开发观光旅游业的重要条件，以景区内藏马山为框架，以陡崖子水库为依附的藏马山景区，独特的自然景观，是规划开发建设藏马山风景旅游区的物质基础，是评价景区资源的前提和依据。

A、充满神秘色彩的藏马山

民间传说藏马山藏着金马、银山，很早就被寻宝探险者视为寻宝之地。该区山势陡险，崇山峻岭，古树参天，繁生着若干动植物及名贵药材，山中多奇峰异石，有猴子蹲石、背姜婆石，形象逼真，惟妙惟肖；山中还有神泉，大旱不涸，大涝不溢。名胜古迹遍布，较知名的有老母庙和太平天国时期的兵寨随山势自西向东延伸十多公里，现有断壁残垣依然可见。巧夺天工的自然景观和历史遗迹是吸引旅客观光、揽胜、探险、狩猎的好去处，具有强烈的吸引力。

B、明丽迷人的库区风光

陡崖子水库北依藏马山，南临镇驻地，座落在东陡崖村北，横河上游，东西长约五公里，南北宽约2.5公里，水面辽阔，碧波荡漾，整个库区山恋葱茏，溪水明秀，杨柳成荫，鸟语花香，到处给人一种清闲怡然的感觉，引起人们对大自然的神往，这里可以开展划船、垂钓、游泳等多项娱乐活动，这绝美的自然景观和人文景观怎能不明丽迷人。

3、规划开发条件

A、优越的旅游开发环境

藏南镇所辖的藏马山景区是胶南市（现黄岛区）旅游十五年计划和2015年长远规划重点开发的景区之一，以其独特的自然景观和区位优势吸引大批游客，主要有东南临千古名胜琅琊台国家风景名胜区，东靠大珠山风景名胜旅游区，北依铁橛山，西与日照五莲风景区衔接，若把上述众多风景名胜区串联起来形成山区、海滨风光名胜旅游带，必将吸引大批旅客慕名而来，旅游市场存在极大潜力。

B、交通畅达、通讯便捷

藏南镇藏马山景区，内部道路纵横，驱车可到每一个村庄、每一个山头、每一个景点。景区外联204国道纵贯全区东西，“同三”高速公路贯通南北，到市区、到青岛港、飞机场、火车站非常方便，完善的交通网络为游客进出物资提供了可靠的保证。藏南镇新增1000门程控交换机，大大提高了通讯能力。开城路穿过景区而过，向西连接诸城市。规划中的西海岸新区南北大通道自景区西侧穿过，建成后，景区到青岛新国际机场仅需40分钟车程。

C、丰富的土特、旅游产品

藏南镇依山傍水，特产丰富，陡崖子水库的鲤鱼，以个大、肥、鲜而闻名于岛城及周边市区，大型瘦肉猪批发市场辐射胶东半岛及临沂市场，该区生产杏、梨、桃、苹果、石榴、樱桃、银杏、无花果、板栗、寿桃、冬枣等数十个品种，其中梨园中丰富的农特产品可供旅游者品赏和购买。

D、镇政府的支持是开发建设藏马山景区的可靠保证

藏南镇党委、政府十分重视旅游资源的开发，充分认识到发展旅游业是促进带动藏南镇经济发展的一项重要措施。“旅游搭台，经贸唱戏”，改善投资环境，扩大对外开放，成为促进二、三产业发展带动全镇经济腾飞的一项重大举措，因此，成立了由一名副镇长任组长专抓旅游开发的领导小组，逐步开发建成的藏马山景区将给国内外旅客及全市人民提供一个优美舒适的游乐环境，必将得到全社会的关心和支持。

（一）规划依据

本规划遵循下列文件的原则精神：

1、胶南市委、市政府南发{1999}37号《关于进一步加快发展旅游业的意见》

2、胶南市旅游业“九五”计划和2010年长远规划（1998年11月）

3、胶南市旅游业“十五”计划和2015年长远规划（1999年11月）

（二）规划范围界定

藏马山景区：东至张家楼镇边界，南至孙家屯水库，北至藏马山山脊线，西至大泊路（大村至泊里）。

鉴于景区范围较大，内容繁多，周期较长，资金筹措难等实际情况，景区规划开发期限为8年，分三期进行。

（一）第一期（1999－2004年），这五年主要是搞景区基础设施建设和主要景点建设，规划内容布局为：

A、将藏马山景区环山路进行拓宽整修，形成让游客坐车观光和徒步攀登探险相结合的旅游线路。旅游线路：1、镇驻地－长阡沟－芦子－老龙泉－大葫芦峪－兵营遗址－瞎汉炕－围墙遗址－猴子蹲－八亩地神泉－大沟老母庙－陡崖子水库团岭－大坝－西水东调工程供水站－梨园－镇驻地；2、镇驻地－大沟老母庙－长阡沟－小崂前－小囡子里－小葫芦峪－大葫芦峪－兵营遗址－瞎汉炕－围墙遗址－猴子蹲－八亩地神泉－陡崖子水库团岭－大坝－西水东调工程供水站－梨园－镇驻地。

B、将具有藏南特色高效农业和果林园修整为园林式或庄园式的游客观光园，并让游客参与栽培、播种、剪枝、收获、品尝、购买等活动。园内园外道路要宽敞、要搞好绿化、美化环境，并提供简易购物、食宿场所，使游客玩的开心，食宿放心，逐年形成青岛地区农、林、牧、渔综合型生态观光基地。

C、恢复藏马山景区的名胜古迹和人文景观，将民间传说的藏马山藏有“金马、银山”的故事遗迹选址建一座供旅客观赏的金马亭，增加景区内涵，将太平天国抗击清军的兵寨修复几段（其中有烽火台、兵营、炮台等），供游客浏览，把藏马山的奇峰异石刻字封号，提高景区品位。

D、规划开发库区浏览范围

陡崖子水库是整个景区的重点开发项目，该区地理位置优越，因此从规划开发部要高起点。（1）首先确定规划范围，开发内容要搞好环境保护，搞好生态平衡，在该规划范围内不能乱建、乱挖、乱占等现象存在。(2)在库区周围搞好道路建设及绿化美化，将电、通讯延伸到库中小岛上，在库心岛上建观景亭、休闲屋、餐錧、小卖部等供游客休息就餐。（3）在库区南岸建多处钓鱼台和简易游艇码头，供游客钓鱼、划船等，开展丰富多彩的游乐活动。(4)划出部分水域面积搞一处观鱼池，水上生物繁殖基地，逐渐形成水上生物观光区。

（二）第二期（2005年－2010年）这一期主要完善第一期开发项目的配套工程，如硬化路面，水、电、通讯向景区内部延伸，将接待设施向中档发展，逐步形成游、食、住、娱多方面服务，促成游客能留住，吸引回头客的旅游局面。

（三）第三期（2011－2015年），这一期根据景区的不断发展和客源市场的延伸，形成东与青岛、西与潍坊、南与连云港等城市旅游联网。规划在藏马山里建一处大型狩猎场和禽鸟园供周边城市游客来此休闲渡假；在库区建一座星级宾錧，增加接待能力。建科技含量高的观光农业园和生态文化乐园，使整个景区达到食、住、行、游、购、娱六大要素服务的、具有藏南特色的观光娱乐和疗养的旅游胜地。

藏马山景区规划的指导思想

全面规划，合理布局，服务当代，着眼未来，集中资金，重点开发，先易后难，量力而行，分期建设，逐步完善，坚持标准，讲求效益。