宁波东部新城，位于浙江省宁波市鄞州区，是宁波市的政治、经济、文化和商业中心。东部新城西起世纪大道，东至东外环，南起铁路，北至通途路，分核心区与东片区两大区块，核心区面积为8.45平方公里，总面积15.85平方公里。

东部新城，一座正在崛起的城市新中心

开发理念：中国的高度，世界的标准，未来的眼光

开发策略：投资商取胜，设计取胜，低碳取胜

她处于宁波未来城市构架的几何中心，与以三江口为核心的老城区一起构成“一城二心”的总体空间格局，是宁波市城市向东发展最为重要的一个区域，也是宁波未来政治经济文化和商业中心。

自2005年1月18日“书香景苑“安置小区破土动工，东部新城的建设已历时六年，六年累计完成开发建设投资逾500亿元，在建项目总投资规模超过800亿元，累计引进外资项目总投资近40亿美元，招商对象遍布世界二十多个发达国家和地区。

根据规划，到2012年，东部新城将实现核心区8.45平方公里开工项目全覆盖，项目投资规模突破1000亿元，建筑规模突破1000万平方米；到2020年，东部新城基本建成。届时，总投资规模将突破2000亿元，居住和工作人口分别达到17万和20万人。

住在东部，感受江南水乡醇美生活意境。在东部新城的总体规划中，水系面积占16.2%，绿化面积占19.6%，实际开发用地面积仅占47.3%。如此大面积的水系、绿地和开放空间，在国内城市中心区建设中可谓绝无仅有。同时，总投资7亿元、南北绵延3.5公里的甬新河景观工程全线建成，新老杨木碶河、中央公园与区块项目开发交错推进，生态走廊全面启动，水乡韵味与现代都市巧妙结合。

核心区以中心商务区、行政办公综合区、中央走廊文化艺术区等为主体，外围布置混合使用区、商务会展发展区、花园住宅区、水巷邻里区、甬新干河区、生态走廊区，并于城市南缘布置特定用途区，共十大分区，每一分区均有各自的主导发展功能和地区特质。归属鄞州区。

核心区内配置综合性医院、保健医院各一所；配置高级中学一所，完全小学、九年制学校各二所；结合花园住宅和水巷邻里住区，配置5处邻里中心，设置商业、文化、体育、卫生等等社区服务设施。

核心区内应配置公交枢纽或首末站4处，公交停车场1处，加油站2处，220变电所1处，110KV变电所4处，电信母局1处，消防站1处，污水泵站2处，垃圾中转站2处等。

（2012年数据）

投资4亿元对核心区“三横三纵”道路进行景观升级改造；确保宁波城市之光、世界中华宁波总商会等一批项目启动，文化广场、逸东豪生酒店等一批项目年内建成。2012年，东部新城将连续第四年保持投资超百亿的强劲开发势头，力争实现投资102亿元，使项目投资规模突破1000亿元，核心区实现项目开工全覆盖。

东部新城开发建设，在美国易道公司主持编制的规划蓝图指引下，累计投资已超过540亿元，其中2009年至2011年连续三年投资超百亿。到2012年，近9平方公里核心区中已有金融中心一期、航运中心一期等26个项目建成投用，宁波中心、悦泊城等34个项目在建，一个城市建设精品区形象正逐步展现。

作为宁波城市未来的政治、经济、文化和商业中心，东部新城开发建设已从单纯的建设进入建管并举的新时期。在新形势下，东部新城建设将继续保持开发投资强度，在保证品质前提下快出成果，争当“加快构筑现代都市”急先锋。

CBD核心区为促进地铁等公共交通的顺利运行，在地铁海晏路站建造高度便利的交通节点；为确保安全及高度便利的步行者空间，以地铁海晏路站、民安路站为中心，建立与周边建筑物的地下层连接的步行者网络；为保持CBD地区良好的城市环境，抑制海晏路、宁穿路等地段内道路拥堵，建造地下停车场网络。

行政中心区确保后塘河的连续性，宁穿路实施地下化；为抑制宁穿路和该地区内道路拥堵，汇集地下停车场的进口道，确保安全及高度便捷的步行者空间，以地铁院士路站为中心建造连接周围建筑物地下层的步行者网络。

以地铁车站为中心的地区建设便于地铁、公交车、出租车、普通车辆、自行车停放场之间换乘的交通环节点；建立可以在同一高度从地铁站直接通往建筑物地下的地下步行者网络；兴建供上班、上学的市民乘坐地铁时放置自行车的停车场；地铁的检票处不仅是乘坐地铁的出入口，而且还可以作为等候场所，周围地区信息向导处以及出售一些急需生活用品的便利店等多功能使用场所。在之前的相关规划里，东部新城共有六个地铁站，其中一号线4个(包括与五号线换乘的海晏路站)，五号线2个。其中，地铁1号线将原则上布置在宁穿路的地下。

居住区停车场在地上空间不能得到保证时，可以建设地下停车场；出于安全方面考虑，不积极实施地下空间网络化。

作为长三角地区重要经济中心城市，面临宏观经济和国家、地区产业结构调整，以及上海世博会、杭州湾大桥建设等为宁波带来的发展机遇与挑战，宁波城市发展战略的核心是，转变地区城市角色，利用大港口，拓展流通，反哺制造业，把发展商贸流通服务业提升到关系城市竞争力、增强城市综合实力的战略高度。开发建设东部新城是实施这一城市发展战略的关键举措。

东部新城位于宁波中心城三江片区东部，与三江口老城中心形成“一心二核”城市格局定位未来新的城市中心，将为宁波实现城市发展战略，拉开城市框架，拓展城市空间，提升城市功能，提供一个很好的发展契机。

东部新城区处于未来城市构架的几何中心，根据宁波城市总体规划，东部新城区将与以三江口为核心的老城区一起，形成“一城二心”的总体空间格局。

东部新城拉近港口与城市的空间距离，促进港城联动，增强城市综合服务功能和港口的集聚和辐射能力。整合城市东部地区近十年发展的资源（科技园区、大学城、旅游度假区），中心地位无可替代。

东部新城以国际贸易和三产服务业为重点发展产业，大力推进商贸兴市，在城市产业结构调整、升级中具战略地位。

反思近二十年快速城市化发展之轨迹，在城市人文、与文化建设方面存在一些遗憾和缺失，东部新城将挖掘宁波的自然与历史文化内涵，以更多的人文关怀，培育和营造一个具恒久魅力的江南都市，让我们的子孙生于斯、长于斯，享受城市自然生态与历史文化的滋养和哺育。

东部新城规划编制工作始于2002年7月的东部新城区概念规划与核心区城市设计国际方案征集活动，四家国内外著名设计单位参与方案征集。同年12月，召开专家论证会。根据专家意见，经吸收各方案优点，2003年3月，由澳大利亚HYDER & HASSELL设计公司主持完成的“东部新城核心区城市设计综合方案”基本完成，4月在城展馆展出，广泛征询广大市民的意见。6月-9月，市委、市政府多次听取东部新城区规划编制工作情况汇报，就规划深化、行政中心选址、重要公共设施布局及新城区启动所涉及的拆迁安置、历史遗留问题、建设体制等一系列问题作出指示。此后，邀请美国易道公司、澳大利亚HASSELL公司又进行了多轮方案修改和深化工作，并于2004年初基本确定由美国易道公司完成方案的新城区总体规划架构。至此，东部新城区总体规划和核心区城市设计框架基本确定。

东部新城位于宁波中心城三江片区东部，与三江口老城中心形成“一心二核”城市格局定位未来新的城市中心，将为宁波实现城市发展战略，拉开城市框架，拓展城市空间，提升城市功能，提供一个很好的发展契机。

东部新城区处于未来城市构架的几何中心，根据宁波城市总体规划，东部新城区将与以三江口为核心的老城区一起，形成“一城二心”的总体空间格局。

东部新城拉近港口与城市的空间距离，促进港城联动，增强城市综合服务功能和港口的集聚和辐射能力。整合城市东部地区近十年发展的资源（科技园区、大学城、旅游度假区），中心地位无可替代。

--伊藤忠商事和杉杉联手，打造国内新城综合体典范

总投资近90亿元，建筑面积约86万平方米，利用日本投资商丰富的地下空间开发经验，整体打造高档、成熟的地上、地下商业商务街区。项目已于2010年底动工。以全球一线著名酒店品牌四季酒店为首的众多世界著名酒店管理公司正在洽谈入驻协议，建成之后又将成为一个比肩东京六本木的超级城中城。

长三角高端休闲旅游目的地

项目微薄，宁波城市之光。

项目总用地面积约13公顷，总建筑面积约73万平方米，由城博（香港）有限公司投资打造，于2010年12月摘得土地，计划于2011年底开工建设。该项目由世界级建筑设计大师Cesar Pelli（西萨·佩里）担纲总体设计。

大陆首次引进类似“O”Show的创意表演秀

300公里内绝不复制，在宁波人的家门口就能欣赏到世界级表演

450米高楼，让世界记住宁波的高度。项目内将打造一座高度450米的超高层标志性建筑，有望成为未来浙江省第一高楼。大楼内将按国际标准配套打造甲级办公环境和设施、奢华型酒店和高端会所。其中奢华型酒店引进品牌标准类似希尔顿旗下高端品牌；高端会员制明星会所将汇集国际知名人士，以及国内外企业人才、文化艺术领域领军人物。届时，会所将会定期举行名人演讲和慈善募捐等活动。

（悦泊城）暂定名

——宁波人的城中购物公园

门户区项目占地20公顷，总建筑面积68万平方米。由台湾宏泰集团创始人林堉璘旗下、曾成功参与台北101大楼建设的宏泰企业机构投资开发，计划于2013年底建成营业。将引进包括高端奢侈品店、精品商业以及高端影剧院、滨水餐饮等20多个业态，开设上百家店铺，形成一个活力充沛且具有反文化概念的城市综合功能区，打造“世界级、地标性、生态生活广场”。项目正在建设之中。

台湾极具实力地产商打造世界级生态生活广场，国际一线品牌旗舰店群，一栋一奢侈品品牌，国内罕见。假话引进风靡全球的Life Style旗舰店，引导宁波的数码潮流趋势，打造极具台湾风情的餐饮专区，不需要到台湾就可体验台湾多元的饮食文化。世界一线商业区设计专家设计，全球知名五大行之一的仲量联行全程管理。引入创新的绿色节能环保设计理念，独具特色的全屋顶花园生态系统。

吹响“金融集结号”

东部新城三大中心之一，打造面向世界的金融城与资本港

宁波国际金融服务中心，是市委市政府在东部新城重点发展的三大中心之一，其中一期总建筑面积约36万平方米，由现代金融办公楼、五星级大酒店和高端餐饮和休闲商业共同构成，已建成投用。由中国银行宁波分行、建设银行宁波分行、交通银行宁波分行和宁波银行分别投资兴建的二期正在建设中，一个集高端商务、金融合作、职能办公为一体的世界级金融城正在冉冉崛起。

高密度金融机构集聚区，国内罕见

金融业在宁波有着深厚的历史底蕴和广阔的发展空间，自启动金融服务中心建设，重点引进银行、保险、证券、会计、咨询等金融机构，把国际金融服务中心打造成为宁波市的产业金融中心和金融创新中心。已经交付使用的一期招引了国家开发银行、招商银行、昆仑信托等近30家金融机构将入住；总投资36亿元、建筑面积约42万平方米的二期工程，即中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行等金融机构的区域总部大楼，已开工建设。工商银行、农业行也即将入驻东部新城，金融办公人口超万人。进驻品牌商家：利苑、鼎泰丰、俏江南、小南国。

美国国家地理杂志全部参与的生态走廊，世界城市生态保护典范

项目北起通途路，南至铁路，西邻福庆路，东以规划支路为界，南北长约3.3公里，总用地面积约1平方公里，主建设内容为公园湿地，由世界知名顶尖景观设计公司美国SWA景观设计公司与北京大学土人景观规划设计研究院分别开展生态走廊和北区的景观设计。同时，生态走廊不仅扮演着都市公园的角色，她将更具有生态栖地与水资派净化功能，这也吸引了美国国家地理杂志的全程关注，这在中国的新城建设中，也尚属首次。

三河一湖---打造都市滨水景观，营造多样休闲空间

甬新河南北长约3.5公里，属于排洪与景观紧密结合的水利工程，是东部新城景观框架中的一部分，滨水区毗邻南务区，水乡邻里住宅区，委托世界知名景观设计公司美国AECOM公司开展甬新河的景观设计，项目已建成投入使用。

杨木碶河景观改造项目，总长度约为1.7公里，定位东部新城核心位置的连接CBD及东部新城的重要公共开放空间，呈现都市简洁大方的景观特色。

新杨木碶河景观改造项目，总长度约为3.5公里，定位为整体呈现自然生态气氛，利用不同植物属性创造出有序的道路景观韵律感，结合天然块石、特色植栽提供比较开敞的河滨开放空间。2个项目已开工建设。

明湖是东片区最大的生态区，集宁波日湖、月湖于一体，位于东部新城东片区中心位置，各规划功能区块沿湖展开。明湖景观规划正在进行中，建成后将成为东片区最大的生态景观区域。

环球航运广场位于宁波东部新城核心区位，南靠惊驾路，西邻国际航运中心一期大楼，大楼占地约9800㎡，总建筑面积约14万平米。该大楼建成后将于国际航运中心的地下、地面和空中相连。2013年建成后投入使用，两幢楼将构成完整的东部新城国际航运中心，将照例打造为一个辐射长三角地区并具有港湾海关、航运服务、物流信息的多种核心功能的国际航运服务平台。环球航运广场将建为宁波第一高楼！楼高256.6米，共52层，层高4.2米，标准层面积2370平米。其中1至6层商业单元提供多元化购物休闲，商业办公相辅相成；大厦中设豪华会议中心，国际航运俱乐部，满足商务接洽、层峰聚会等多种需求。大厦还配备有24米高纯商务大堂以及30部电梯，满足上下楼效率要求。