天空城市,又名远望大厦,是一座位于
中国湖南省长沙市望城区规划建设的
摩天楼。计划中将建造838米,共计地上202层地下6层,且超越
哈利法塔成为世界第一高楼。项目净占地30亩,
建筑面积105万平方米,总投资52.5亿元人民币。该项目于2013年7月20日正式开工,工期为七个月。已经完成
三通一平,等待政核。直至2015年9月19日,并未有建成消息,这个计划无限期地
搁置了。
建设动机
一为 实践我国
政府对于
建筑的
节能、节材、
节水、节地、
环保的四节一环保政策。
二为 探索我国城市化道路。
三为 提升普通市民生活质量。
四为 提升远大可持续建筑水平。
不是建一座地标建筑,而是开发并广泛建造一种中等成本、超低能耗的实用建筑,一种未来城市生活方式。
建筑数据
建筑特点
安全性
9度抗震设计【长沙地区设计标准仅6度】。实现9度抗震的原手段:
二是名师设计。
三是进行模型测试。
四是工厂化制造,严格质量控制。钢结构隔火防护,耐烧3小时。10个逃生通道,15分钟可疏散整楼人员。环保性:节能:外墙15公分保温、4层玻璃窗、新风热回收、非电空调及冷热电联产等远大独特技术,比常规建筑节能5倍以上。节电:全部
LED灯,电梯刹车发电,比常规建筑节电约6倍。
节地
一是建筑高度带来的节地。
二是减少交通带来的节地,总计节地约5~10倍。洁净:采用远大独创新风系统,每小时换气7次,100%新风,杜绝楼内
交叉污染,新风经3级过滤,比室外洁净20倍以上。
大楼采用远大自主研发的工厂化可持续建筑技术,主要优势体抗震、节能、净化、耐久、节材、可循环建材、无醛铅辐石棉建材、无扬尘污水垃圾施工等方面,技术核心是全钢结构模块化建造。
滨水新城核心区位于湘江西岸,规划范围南起二环线,北至
沩江,西抵
金星大道、雷锋大道,东达
湘江西岸,面积约34.85平方公里。这一区域如真出现世界第一高度的建筑,长沙大河西的发展速度将进一步加快。
项目计划
远大科技集团计划在短短90天时间里完成“天空城市”的建造。这是一个惊人速度,意味着每天最少建造5层。据悉,这座摩天楼将采用预制拼装建造工艺,在工地建造模块而后拼装在一起以节省时间。虽然外界对“天空城市”的坚固性表示担忧,但长沙远大科技集团表示这座摩天楼可经受住9级大地震考验。
2011年,长沙远大科技集团凭借15天内建造一座30层大楼登上各大媒体的头版头条。上世纪80年代,长沙远大科技集团开始制造空调系统。为了完成“天空城市”的建造,这家公司将雇佣3000名工人。“天空城市”的面积将超过100万平方米,耗费20万公吨钢材,竣工后将成为一座迷你城市。
这座
摩天楼将建造5000多座住宅,可容纳1.74万人,同时还将建造1座可容纳1000人的酒店、1所医院、5所学校以及大量办公室,总容量将达到3.1万人。“天空城市”的建造成本估计可达到4亿英镑(约合6.3亿美元),相比之下,
哈利法塔耗资9.4亿英镑(约合15亿美元),历时5年竣工。长沙远大科技集团正等待中国政府的批准。他们希望能够在12月底动工,2014年4月前竣工。
天空城市高838米,造价约52.5亿元,预计2014年4月封底。该建筑共有208层,其中,地下为6层,地面202层,1-5层为中小学、托儿所、敬老院、保健医院,6-15层为写字楼,再往上是
公寓、
酒店、
餐厅,以及穿插在楼层里的56个比篮球场更大更高的无柱空间、86400平方米立体有机农场和8000平方米露天空中花园。此外,还有一条10公里长的步行街从1层直通170层。
安全问题
发文回应
针对其快速建楼方式引发的质量、安全等质疑,投资方远大集团在官网发布了一篇《天空城市为什么》的文章予以回应。天空城市采用绝对对称式金字塔造型,结构极其稳固,再加上成熟的束筒结构及
卢森堡巨型H钢,可确保建筑9度地震不倒。建筑所有钢柱被
耐火板包裹,经过数百项
强度试验、
耐火试验,可耐烧3小时以上;同时经过国内外3家研究所的
风洞试验,并通过中国超限高层建筑抗震设防评审。
远大集团还通过文章表示,天空城市并不是为了所谓地标的头衔,它是一栋运用“远大可持续建筑”技术及原则建造的实用型建筑,其意义在于推动中国走一条节能城市化的道路。
如此高的楼房需要做抗风、抗震试验。但教师们怀疑这些试验有些没有。如果按公布的造价,即使盖起来,也会是一个空壳子。
另外,有专家分析说,消防安全是摩天大楼的一大难题。消防设施中的高层云梯最高也就200米,如果摩天大楼的高层发生火灾,只能依靠建筑自身的防火防灾功能,像“天空城市”这样的高楼,即便是直升机也“束手无策”。
项目动态
长沙城内普通市民知道“天空城市”还没动工,但听闻远大科技集团计划2013年元旦落成,感到突兀。
如果依照远大可建公布的“天空城市初步计划”,2012年11月安装2013年元旦落成,国内房地产业界一位匿名人士分析,远大可建的计划充满了想象力,远大科技集团张跃总裁的超前意识很难成为现实。
该匿名人士认为,虽然项目的安装过程仅需两三个月,但整个项目的论证与测试费时很长。根据国内房地产开发规律,获得土地使用权后,从规划设计到正式动工需时半年到九个月。可是,“天空城市”倘若尚没有土地使用权,却想在2013年1月份落成,对远大可建来说比登天还难!
远大官网介绍,截至2011年12月,可建技术定型,在
长沙、
湘阴、
上海、
浙江、
墨西哥建成12幢可建。但细数这些建筑会发现,此前建过的建筑包括远大世博馆和新舟宾馆,均不超过100米,最高层数为岳阳市湘阴县的塔式酒店,高度为30层。
远大将采取工厂化建积木现场搭建的形式。参与评审的专家都表示,“建筑方式很新颖”,还没有
超高层住宅采用这种方式建造,但其钢结构技术并不新。
据远大可建介绍,“一块3.9×15.6米的“主板”包含了地板和天花板,中间装有通风、给排水管路和电气线路及照明, 出厂时上面摆放了本房间安装所需的
立柱、
斜撑和门窗、墙体,甚至洁具厨具,一辆大卡车可运载建筑面积120平米,运到工地后一次性吊到安装部位,工人只要拧螺栓、刷漆……”
深圳大学土木工程学院博士陈贤川认为:这的确会减少现场施工的工期,并能够减少
建筑垃圾和施工扬尘。或许适用于普通建筑,但对于天空城市,风险太大。
“模块建造和现有的连结方式不一样,连结处必须比钢材还强,传统的焊缝连结的确可以保证这一点,但如果是工厂制造建筑模块现场焊接,这对焊工要求很高,这么快的工期可能难以要求焊工采取这种连结方式。”
陈贤川表示。
启动近半年的“天空城市”项目仍未开工,世界第一高楼的梦想或难以照进现实。
以中央空调起家的远大科技集团,2011年年6月豪言将在长沙建造世界第一高楼“天空城市”。其公布的“天空城市”初步计划显示大楼将于2012年11月安装,2013年元旦建成。
以往
超高层建筑建设周期通常需5-10年,而838米的天空城市只需7个月(不含基础),如此建楼速度引发外界广泛质疑?对此,远大集团回应称,可建快速建楼技术已在30多栋建筑中验证,天空城市90%的工程都将在工厂里完成,现场工程只有常规建筑的10%,所以只需要7个月就可以完成体量比现今最大建筑大一倍的天空城市。
2012年11月19日,
望城区国土资源网上交易系统的成交结果显示,“
天空城市投资有限公司”以4亿拿下长沙大泽湖街道一100亩地块,有长沙媒体称这就是
远大可建科技有限公司正在运作的“天空城市”项目。
2012年11月26日,长沙远大科技集团公布了建造世界最高
摩天楼的计划,高度达到不可思议的2749英尺(约合838米)。
2013年7月18日,远大集团与
中建五局签署承建协议。
2013年7月20日,项目奠基典礼在长沙
望城区金星北路大泽湖街道回龙村举行。
2013年7月22日下午4时左右,有媒体造访了位于长沙市望城区金星大道旁的“天空城市”工地。这里远离望城区闹市,更远离长沙市核心城区。工地周边是
湖泊、
湿地、
农田和散落的农民
自建房。
在工地中央,一块奠基石埋在泥里。工地上零星停了几台推土机和一台有“中建五局”字样的挖掘机。有十来个人在远处拉线、插旗。现场几乎听不到机器轰鸣声,也见不到忙碌的施工景象,看不出几个月后就要“创造世界纪录”的迹象。在由
集装箱建成的工地临时住所里,有几个工人好奇地对记者张望。
2014年10月18日,望城区大泽湖街道回龙村,“远大天空城市”奠基石倒在杂草中。直至2015年7月,这里的工地还是没有动工。从Google Earth卫星图(4月14日)可以明显看到“天空城市”基础的十字形截面,其中已经积水为池。
叫停风波
远大集团官网文章称,已经过国内外三家研究所的
风洞试验,并通过中国超限高层建筑抗震设防评审。
另外,消防安全也成了人们关注的焦点之一。专家分析说,消防设施中的高层
云梯最高也就200米,如果超高层建筑发生火灾,依靠外力很难消除,只能依靠建筑自身很难控制。