北京首都开发股份有限公司（股票简称：首开股份；股票代码：600376）是
北京首都开发控股（集团）有限公司控股的大型
房地产开发经营企业，具有国家一级房地产开发资质，2001年3月12日在上海证交所
挂牌上市。
所获荣誉
2020年7月27日，2020年的《
财富》中国500强排行榜发布，北京首都开发股份有限公司排名第216位。
2021年7月，
2021年《财富》中国500强排行榜，北京首都开发股份有限公司排名第255位。
荣获2021年度沪深
上市房地产公司“综合实力TOP10”暨“财富
创造能力TOP10”、“
投资价值TOP10”、“
ESG发展优秀企业”、“上市公司治理TOP10”等荣誉。
2022年5月，入选
福布斯2022全球企业2000强榜单，排名第1412位。
2022年7月，位列2022年《财富》中国500强排行榜第196位。
2023年7月，入选2023年《财富》中国上市公司500强排行榜，排名第268位。
2023年7月，位列2023年《财富》中国500强排行榜第312位。
2024年7月，2024年《财富》中国500强排行榜揭晓，北京首都开发股份有限公司以6746.9百万美元营收排名第333位。
公司文化
文化冠名：尚责文化
首开使命：践行责任 构筑美好
首开愿景：一流品牌 责任典范
发展理念：务本守正 竞合致远
服务理念 ：倾力倾心 至精至恒
人才理念 ：尊贤任能 育人兴企
公司简介
首开地产是拥有30多年开发经验的大型国有房地产上市企业。公司以“城市复兴官”为己任，秉承“践行责任，构筑美好”的
品牌理念，全力打造中国最受信赖与尊敬的
房地产企业。截至目前，公司
资产总额超过1800亿元，年销售额超过1000亿元，累计
竣工面积逾5000 多万平方米,年开复工面积1100万平方米。
作为首开地产品牌的载体，北京首都开发股份有限公司(股票简称：首开股份；
股票代码：600376)2001年3月在上海证交所
挂牌上市，连续入围财富中国500强企业，中国房地产百强企业TOP10，沪深房地产上市公司TOP10，责任地产TOP10，
企业品牌价值TOP10，先后入选
沪深300指数样本股、沪深300成长
指数样本股，
上证180指数样本股，
上证公司治理指数和
上证社会责任指数样本股，多次获得结构长城杯、优秀工程设计奖及
绿色建筑星级认证。
首开地产30多年发展，立足北京，布局全国，以擅长特大型片区
项目开发享誉业界，布局天津、河北、
辽宁、山西、山东、上海、江苏、浙江、湖北、广东、福建、
海南、四川、贵州等地区20多个重要城市。凭借着对每一个
城市历史文化传承的尊重和城市格局发展的独到见解，首开地产匠心独具，站在城市生活的角度，具有
城市文化特征、符合
客户需求的特色产品。公司开发建设的首开国风系列，
熙悦系列，铂郡系列，
常青藤系列，以及
首开琅樾、棠颂、
璞瑅、
缇香郡、香溪郡、
首开华润城、
首城国际、天津湾、杭州
首开望宸、苏州
首开玖珑花园、扬州首开中央都会、广州
龙湖首开天宸原著、厦门
首开领翔国际、福州首开
香开新城、
绵阳首开
仙海龙湾等一批项目。
创新与合作联动，转型与升级并举，团结奋进、攻坚克难，在做好
主营业务的基础上，寻求
发展模式创新
公司业务
本公司所属行业为房地产行业，主要业务包括：房地产开发、
物业经营与物业服务、旧城区更新改造业务、房地产金融业务等。具体可以分解为以下几个业务板块：
一、房地产开发业务
本公司主业，也是最主要的利润来源。至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）约160个，
总建筑面积超4500万平方米，其中当期在建近2000万平方米，期末
未售面积近1800万平方米。
从区域布局看，已经形成了北京区域（以北京为中心的
京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目约80个，总规模近1800万平方米；南方片区目前已经初步形成以
苏州、杭州、
福州、
厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目70余个，总建筑面积近2300万平方米。
报告期内，公司房产
销售收入329.41亿元、成本274.33亿元。
二、物业经营与物业服务
本公司重要的业务板块之一，也是利润来源的重要组成部分。多年来，公司物业经营有序推进，
服务水平快速提升，租金收益得以实现增长。
如今，公司在
长租公寓、写字楼等业态
积极探索新的运营和推广模式。在疫情常态化下，商办、酒店采取了灵活的经营政策，积极控制成本支出，利用淡季进行改造提升。积极引入了多个
战略合作伙伴，增加
经营效益；整合资源多渠道推广，塑造首开良好
品牌形象；
商业地产形成首开云锦、首开福茂、
首开广场三种梯度服务不同客群的
产品类型。
目前，公司
物业租赁面积近70万平方米，
商业物业管理面积13.5万平方米。报告期内，公司酒店物业经营等收入3.16亿元、成本1.91亿元。
三、旧城区更新改造业务
从房地产行业看，
政策调整加码、
市场竞争加剧等多重因素影响下，加快转型发展是大势所趋。老旧小区改造等
城市更新已经成为发展
风向标，对房企转变发展思路、创新
经营模式、强化
资源整合、培育新动能等方面提出更高要求。
当前，以北京为代表的
城市发展进入“减量发展”
新阶段。城市
发展阶段、增长模式、
空间结构等发生深刻变化。不少城市正在由“大拆大建”向“有机更新”转变。在《
国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中，已经明确提出“全面提升城市品质”，确定十四五期间应加快推进城市更新，改造提升
老旧小区、老旧厂区、老旧街区和
城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造。各级管理部门，正在不断的建立健全培养发展
社区服务业的
制度体系。这有利于公司发挥
自身优势，参与老旧小区综合整治等
城市有机更新，把“关键小事”当成“头等大事”，聚焦相关政策，更好的提供精细化、专业化的物业服务，助力打造
共建共享共治的
基层治理新格局。
四、房地产金融业务
公司在2015年提出“做
城市复兴官”的发展思路，开启“城市更新”业务的探索。在此期间，公司成立
全资子公司首开盈信公司，并以其为平台，定位于协同房地产主业，推进房地产金融业务发展。
首开盈信聚焦
一线城市的城市商业及写字楼
更新改造项目，秉承多方合作、谨慎投资的原则，联合行业内顶尖合作伙伴，谋求更多
资本运作的机会。综合采用价值增值型及机会型策略，选取具有改造及增值潜力的物业，通过买入-修复-退出的
业务模式，创造良好价值回报。
自首开盈信成立以来，累计投资已近30亿元。近期在北京、上海两地陆续投资了原北京爱琴海购物中心改造项目、北京海淀钻石大厦更新项目、上海
内环路内元博大厦改造项目、上海
静安区上海科恩大厦改造项目等十余宗。其中2020年新投资的
北京大兴大悦城
春风里项目，已经正式开业；北京
北三环原安贞
华联商业中心改造项目已经开始改造施工。年末，首开盈信参与位于北京
中关村繁华
地带启迪
科技大厦D座收购项目。目前已完成交易签约，收购完成后通过对其改造升级开展
经营活动，实现
股权价值及
资产增值。
此外，首开盈信通过参与
中信并购基金投资了康龙化成、绿的谐波、
同程旅行等数个股权
投资项目，未来两年，将陆续退出获取收益。
经过几年来的发展，公司城市更新改造业务已全面铺开，在项目获取、人员储备、项目运作能力等各个方面，都有了良好的经验和积累，也基本形成了比较稳定的业务模式。
主动践行首都国企责任担当，责无旁贷地服从服务于首都
城市发展战略，公司积极参与了北京副中心建设，以
通州新城项目为载体，打造“绿建三星、产业化、
全装修”与部分“被动式”相结合的副中心示范项目，相关对接配售工作正在顺利进行。
积极承担
冬奥会相关建设任务，高质量、高标准推进速滑馆“冰丝带”建设，如期实现五方验收，圆满完成
工程建设任务，全力保障赛事举办。
发展历史
2007年12月27日，北京首都开发股份有限公司取得中国证券监督管理委员会批准，向公司实际控股人
北京首都开发控股（集团）有限公司发行股票购买其房地产主营
业务资产，成为北京首都开发控股（集团）有限公司房地产业务的运作平台。公司
注册资本114975万元。2008年末，公司
总资产221.54亿元
人民币，房地产开发综合实力在全国名列前茅。
2008年6月，北京首都开发股份有限公司荣获“2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10”，还同时入选
沪深300指数样本股、沪深300成长
指数样本股。
2009年1月，首开股份调入
上证180指数样本股。
2023年6月6日，根据上交所信息显示，北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次），项目更新为“已受理”。
2024年1-11月份，首开股份共实现签约面积177.19万平方米，签约金额341.25亿元。就11月单月来看，首开股份共实现签约面积20.82万平方米，环比下降31.94%；签约金额33.75亿元，环比下降42.29%。
现任领导
赵龙节（董事、总经理）
赵龙节，男，汉族，1970年9月出生，
中共党员，经济学博士，
正高级经济师。2008年3月至2021年5月任首开股份副总经理、2021年5月起任首开股份总经理、2021年8月起，任首开股份董事。
王宏伟（总经济师）
王宏伟，男，1966年11月出生，中共党员，
博士研究生学历，
教授级高级工程师、正高级经济师。曾任
北京城市开发集团有限责任公司副总经理、总建筑师，
北京首都开发控股（集团）有限公司总
规划师，现任北京首都开发股份有限公司总经济师。
胡瑞深（总工程师）
胡瑞深，男，1965年3月出生，中共党员，
硕士研究生学历，教授级高级工程师。曾任
北京天鸿集团公司总工程师，北京首都开发控股（集团）有限公司总工程师，现任北京首都开发股份有限公司总工程师。
刘安（副总经理）
刘安，男，1965年11月出生，中共党员，研究生学历，高级工程师。曾任
北京首开亿信置业股份有限公司党总支书记、董事长、总经理。现任北京首都开发股份有限公司副总经理。
王枥新（副总经理）
王枥新，男，1968年6月出生，中共党员，研究生学历，正高级会计师。2011年5月至2021年4月，任北京首都
开发控股(集团)有限公司副总会计师。2019年8月至2021年5月，任北京首都开发股份有限公司监事。现任北京首都开发股份有限公司副总经理。
田萌（副总经理）
田萌，女，1968年9月出生，中共党员，大学本科学历，高级工程师。曾任北京首都开发股份有限公司成本合约部经理、
项目管理部经理、同信分公司总经理。现任北京首都开发股份有限公司副总经理。
容宇（总会计师）
容宇，女，1968年5月出生，中共党员，大学本科学历，正高级会计师。曾任北京首都开发控股（集团）有限公司财务部副经理，北京首都开发股份有限公司财务部部长。现任北京首都开发股份有限公司总会计师。
王奥（副总会计师）
李捷（副总经理）
李捷，男，1970年9月出生，中共党员，大学本科学历，房地产经纪人。2010年9 月起，任
北京首开仁信置业有限公司总经理。现任北京首都开发股份有限公司副总经理。
王怡（董事会秘书）
王怡，男，1967年2月出生，
工商管理硕士，正高级经济师。曾任北京天鸿集团公司计划
财务部经理，北京首都开发控股（集团）有限公司投行业务部经理，现任北京首都开发股份有限公司
董事会秘书。
张绍辉（副总经理）
张绍辉，男，1970年4月出生，中共党员，大学本科学历，高级工程师。2011年1月至2018年3月任北京首都开发股份有限公司项目管理三部部长；2018年2月起任
北京国家速滑馆经营有限责任公司党委副书记、董事、总经理。现任北京首都开发股份有限公司副总经理。
周兵（总经理助理）
周兵，女，1968年5月出生，中共党员，大学本科学历，高级工程师。2009年4月起，任
北京首都开发股份有限公司首开志信分公司总经理。现任北京首都开发股份有限公司总经理助理。
高士尧（总法律顾问）
高士尧，女，1982年6月出生，中共党员，大学本科学历，经济学硕士，具有
法律职业资格、非执业注册会计师。2013年2月至2018年10月，任北京首都开发股份有限公司法务
审计部副部长；2018年10月起，任北京首都开发股份有限公司审计部部长。现任北京首都开发股份有限公司
总法律顾问。
投资亮点
公司在全国范围内开发了以住宅为主，包括一批国家重点项目在内的优质项目。作为具有国资背景并专注于房地产开发的企业。
（一）公司品牌
凭借首开集团及其前身几十年来在北京地区积累的房地产开发经验，公司践行“责任地产”的
企业理念和“首开地产”的品牌理念。
公司信誉的树立，使得公司在全国范围内成为各类合作伙伴的合作首选。尤其在土地获取方面，公司得到了各全国领先和区域龙头房地产企业的认可，通过双方、多方联合体拿地或
股权收购方式，优势互补、科学研判、发掘地块价值。
“首开地产”的品牌，已经走出北京，走向全国。进入全国17个省市区的约30个城市，基本实现了全国化布局。
（二）立足北京市场
作为北京国有龙头房企，公司立足北京、服务首都的主导思想，数十年来，已在北京形成业务、品牌、规模的优势，并持续保持北京市场销售领军地位；另一方面，经过多年业务发展，也积累下大量地段经营性
存量资产。凭借在北京市场的历史和地位，京内项目是结算收入的组成部分。公司将贯彻深耕北京的战略，继续通过多种形式新增北京区域
土地储备。
凭借在市场上拥有信誉和多年来的顺利合作，公司与国内主要银行及多家金融机构建立了长期合作伙伴关系，
贷款利率稳定、额度充足，拥有良好的融资能力，并有效利用了多种渠道、多种类融资工具。
面对融资政策收紧带来的挑战和压力，公司在竭力控制信贷
融资成本的基础上，全力争取多种途径融资。抓住
债券市场窗口期，成功发行多笔债券产品。此外，
资产支持证券产品、供应链
保理融资等多种渠道推进发行。公司积极应对“三道红线”影响，充实
货币资金、调整
负债结构、提升权益比重，改善公司“踏线”指标，确保公司
资金安全稳定。
公司报告期继续保持最高的
AAA级企业主体评级，代表着公司
经营业绩、
管理模式、
风险管控及未来发展规划获得的认可。
（四）专业运作能力
公司从事房地产行业数十年，积累了
专业管理经验、知识和人才，具有开发大型居住区的能力。公司的人才规模、
人才结构，为公司
核心业务的发展提供了保障。
公司管理运作形成了具有自身特点、制度化和标准化的
管理体系，在行业竞争中保持领先地位。公司发挥资源整合力强的优势，与多家企业保持紧密合作关系。
项目建设开发中，公司根据不同的合作方，在自身优势节点发挥专长，实行合作项目联合操盘，获得了业内多方的认可。
下属公司
4、北京首开嘉信房地产经营管理有限公司
地址：北京市
东城区安定门外大街185号
京宝大厦407
8、北京首都开发股份有限公司中西部分公司
签约情况
2024年10月11日，首开股份公告，2024年9月份，公司共实现签约面积22.46万平方米，环比增长69.78%；签约金额39.61亿元，环比增长39.53%。其中，公司及控股子公司共实现签约面积9.24万平方米（含地下车库等），签约金额17.71亿元；公司合作项目共实现签约面积13.22万平方米（含地下车库等），签约金额21.90亿元。
2024年1-9月份，公司共实现签约面积125.77万平方米；签约金额249.02亿元。
2024年10月份，首开股份共实现签约面积30.60万平方米，环比增长36.22%；签约金额58.49亿元，环比增长47.64%。其中公司及控股子公司共实现签约面积25.61万平方米（含地下车库等）,签约金额45.35亿元；合作项目共实现签约面积4.99万平方米（含地下车库等）,签约金额13.14亿元。
2024年1-10月份，首开股份累计实现签约面积156.37万平方米；签约金额307.50亿元。
公司事件
2023年7月12日晚间，首开股份公告收到立案告知书，因“涉嫌信息披露违法违规”，证监会将对相关公司立案调查。
2023年11月22日，首开股份公告称，因涉嫌信披违法违规，公司及董事长李岩、总经理赵龙节及时任总会计师容宇均被北京证监局给予警告及罚款，合计被罚330万元。
办公地址
地址：北京市
复兴门大街156号
国际金融大厦D座9层