“土建工程”：即土木建筑工程，是土木工程和建筑工程的总称。是一门为人类生活、生产、防护等活动建造各类设施与场所的工程学科，涵盖了地上、地下、陆地、水上、水下等各范畴内的房屋、道路、铁路、机场、桥梁、水利、港口、隧道、给排水、防护等诸工程范围内的设施与场所内的建筑物、构筑物、工程物的建设，其既包括工程建造过程中的勘测、设计、施工、养护、管理等各项技术活动，又包括建造过程中所耗的材料、设备与物品。

现时一般的土建工程项目包括：房屋、道路、水务、渠务、防洪工程及交通等。过去曾经将一切非军事用途的民用工程项目归类入本类，但随着工程科学日益广阔，不少原来属于土建工程范围的内容都已经独立成科。

高等学校开设的土建专业一般分为以下几个专业：建筑学、城市规划、土木工程、建筑环境与设备工程、给水排水工程。

在房屋建筑项目中，土建工程一般包含九个组成部分。

①土石方工程。包含场地平整、挖土方、挖基础土方及管沟土方、挖石方、土石方回填及土石方运输等。

②地基基础工程。包含混凝土桩、其他桩、地基与边坡处理等。

③地下防水工程。包括防水混凝土、水泥砂浆防水层、卷材防水层、防水涂料等。

④混凝土及钢筋混凝土工程。指以混凝土为主制成的结构的设计与施工，包含现浇混凝土工程、预制混凝土工程、钢筋工程等。

⑤砌筑工程。包含砖基础、砖砌体、砖构筑物、砌块砌体、石砌块、砖散水、地坪、地沟等适用于建筑物、构筑物的砌筑工程。

⑥地面与楼面工程。包含整体面层、块料面层、其他材料面层、踢脚线、扶手、栏杆等。

⑦门窗工程。包含木门窗、金属门窗、门窗套、金属卷帘门、其他门等。

⑧装饰工程。包含墙面抹灰、柱面抹灰、墙面镶贴块料、墙饰面、隔断、幕墙等。

⑨屋面工程。包含瓦、型材屋面、屋面防水、墙地面防水、防潮等项目。

1、中标通知书及施工许可证

2、施工合同

3、委托监理工程的监理合同

4、施工图审查批准书及施工图审查报告

5、质量监督登记书

6、质量监督交底要点及质量监督工作方案

7、岩土工程勘察报告

8、施工图会审记录

9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案

10、开工报告

11、质量管理体系登记表

12、施工现场质量管理检查记录

13、技术交底记录

14、测量定位记录

1、水泥物理性能检验报告

2、砂、石检验报告

3、各强度等级砼配合比试验报告

4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告

5、各强度等级砂浆配合比试验报告

6、砂浆试件强度统计表及试验报告

7、砖、石、砌块强度试验报告

8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

10、桩基工程试验报告

11、钢结构工程试验报告

12、幕墙工程试验报告

13、防水材料试验报告

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）

15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告

17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告

18、质量验收规范规定的其他试验报告

19、地下室防水效果检查记录

20、有防水要求的地面蓄水试验记录

21、屋面淋水试验记录

22、抽气（风）道检查记录

23、节能、保温测试记录

24、管道、设备强度及严密性试验记录

25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

26、照明全负荷试验记录

27、大型灯具牢固性试验记录

28、电气设备调试记录

29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录

30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录

31、制冷设备试运行调试记录

32、通风、空调系统试运行调试记录

33、风量、温度测试记录

34、电梯设备开箱检验记录

35、电梯负荷试验、安全装置检查记录

36、电梯接地、绝缘电阻测试记录

37、电梯试运行调试记录

38、智能建筑工程系统试运行记录

39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录

40、单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录

原材资料

1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）

2、砖、砌块出厂合格证

3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证

5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证

6、幕墙工程配件、材料出厂合格证

7、防水材料出厂合格证

8、金属及塑料门窗出厂合格证

9、焊条及焊剂出厂合格证

10、预制构件、预拌砼合格证

11、给排水与采暖工程材料出厂合格证

12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证

13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证

14、电梯工程设备出厂合格证

15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证

16、施工要求的其他合格证

1、设计变更、洽商记录

2、工程测量、放线记录

3、预检、自检、互检、交接检记录

4、建（构）筑物沉降观测测量记录

5、新材料、新技术、新工艺施工记录

6、隐蔽工程验收记录

7、施工日志

8、砼开盘报告

9、砼施工记录

10、砼配合比计量抽查记录

11、工程质量事故报告单

12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录

13、工程质量整改通知书

14、工程局部暂停施工通知书

15、工程质量整改情况报告及复工申请

16、工程复工通知书

资质及变更

1、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明

2、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的变更、更换情况及原因

8、其他

1、施工单位工程竣工报告

2、监理单位工程竣工质量评价报告

3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

4、设计单位设计文件及实施情况检查报告

5、建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录

6、竣工验收存在问题整改通知书

7、竣工验收存在问题整改验收意见书

8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书

9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）

12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表

13、工程质量保修合同（书）

14、建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）

15、竣工图（包括智能建筑分部）

存档资料

1、建设工程质量监督登记书

2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告

3、单位工程质量监督工作方案

4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点

5、建设工程质量监督记录

6、建设工程质量管理体系登记表

7、施工现场质量管理检查记录

8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书

9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告

10、地基、基桩工程质量核查记录

11、设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告

12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

13、地基与基础分部工程质量核查记录

14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

15、主体结构分部工程质量核查记录

16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告

17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告

18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告

19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

20、水泥物理性能检验报告

21、砼试件强度统计表、评定表试验报告

22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告

34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录

35、工程质量事故报告单

36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书

37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书

38、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

39、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

40、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）

41、施工单位工程竣工报告

42、监理单位工程竣工质量评价报告

43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

44、设计单位设计文件及实施情况检查报告

45、建设工程竣工验收报告

46、工程竣工验收监督检查通知书

47、质量保证资料核查记录

48、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）

49、重新组织竣工验收通知书

50、工程竣工复验意见书

51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书

52、工程质量保修合同

53、单位（子单位）工程质量监督报告

注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站

1、地基验槽记录

2、基桩工程质量验收报告

3、地基处理工程质量验收报告

土建工程易漏76条

1、 基础采用机械开挖时，人工清理基槽的费用乘以相应的系数

2、 人工挖湿土时，别忘了人工乘以相应的系数;

3、 人工挖桩间土时，人工乘以相应的系数;

4、 在有挡土板做支撑时，人工乘以相应的系数;

5、 基础砌体抹防水砂浆;

6、 基础砌体加筋;

7、 基础防潮层;

8、 捣基础柱、墙、梁的里脚手架;

9、 满堂基础的脚手架费用;

10、 人工挖孔桩的土方外运;

11、 其他基础土方的外运;

12、 基础构造柱混凝土;

13、 基础构造柱模板、钢筋;

14、 基础回填土;

15、 预留洞口的加强钢筋;

16、 室外散水、坡道的变形缝;

17、 楼板的马凳钢筋

18、 楼板的放射钢筋;

19、 主次梁交接处次梁加筋;

20、 窗台压顶钢筋、模板、混凝土;

21、 女儿墙构造柱钢筋、模板、混凝土;

22、 空调板、飘板钢筋、模板、混凝土;

23、 楼梯梁钢筋;

24、 楼梯柱钢筋、模板、混凝土;

32、 预制构件的制作、运输、安装乘以相应的系数;

34、 砌体加筋;

35、 墙柱面、墙梁面钢丝网;

36、 砌体抹灰前的清扫、加浆;

37、 烟道;

38、 楼梯栏杆、阳台栏杆预埋件;

39、 沉降观测点预埋铁剑;

40、 屋面防水工程泛水卷边，厨房卫生间防水卷边;

41、 天沟内侧抹灰及防水;

42、 顶层阳台顶屋面抹灰及防水;

43、 梯外雨棚正反两面抹灰及外墙涂料;

44、 阳台正反面抹灰，阳台底天棚涂料;

45、 空调板、飘板正反两面抹灰及外墙涂料;

46、 外墙上门窗套的块料面层或外墙涂料;

47、 外墙分格缝;

48、 外墙线条抹灰及外墙涂料;

49、 外墙面上的变形缝;

50、 屋面装饰层上的排气孔、排气管;

51、 屋面上分仓缝、铝合金等变形缝;

52、 屋面上烟道维护结构费用;

53、 屋面排水系统费用;

54、 阳台天棚抹灰及涂料;

55、 室内涂料简易脚手架;

56、 木门油漆;

57、 金属楼梯栏杆、阳台栏杆油漆;

58、 楼梯硬木扶手油漆;

59、 阳台栏杆护脚线条抹灰及 涂料;

60、 梯裙抹灰及内墙涂料;

61、 整体楼梯模板、混凝土;

62、 有外保温该计算的建筑面积;

63、 室外台阶;

64、 室外无障碍坡道;

76、 三通一平中甲方未提供的水、电、施工道路的费用。

工程量计算是编制工程量清单的重要内容，也是进行工程估价的重要依据。本章依据中华人民共和国住房和城乡建设部批准发布的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013的要求对一般土建工程的工程量计算加以介绍。

一般是以“线”或“面”为基数来计算工程量。

线：外墙外边线，外墙中心线，内墙净长线。利用这些基本的线长可以计算基础土方，垫层、平整场地、外墙抹灰、散水、内墙装修等。

面：建筑面积。利用建筑面积可以计算天棚、地面等。

分为清单和定额两种规则，清单是全国统一的，定额是有地区区分，每个地区有不同的规则。

土建价格组成：

一.模板：157元/m2(含人工费)

1.模板88元/张 一张2.98 m2 可重复利用3次， 经折旧按利用2次计算为20元/m2

2.木方5米/m2 3元/ m 则15元/m2

3.钉 1元/m2

4.人工 20元/m2

合计 全包 56元/m2(实际用的模板量单价)，提供住宿(临建)，其他不含

a.一般模板量=建筑面积*2.8

按实际建筑面积的单价：则模板量56*2.8=157元/m2

公式为：单位建筑面积所用模板：

(单位模板价格+木方+钉+人工)*2.8

二.钢筋：166元/m2(不含人工费)

计算过程：一般为(47~65KG/m2)取中50KG/m2

三.混凝土： 90元/m2

1.工费：23元/m3(市场价)

2.混凝土单价：200元/m3

3.一般1m3的混凝土的混合比率为：280KG水泥，0.9m3石子，0.3m3沙子

4.根据混合比率的各个单价(裸成本)为：140元/m3 (混凝土重量2500KG/m3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3、石子重量2200KG/m3)

四.砌墙90元/m2 (含人工费)(按立方谈价)

1.528块砖/m3(240*100*50mm)*0.24元/块=126元/m3

2. 一立方米红砖525块左右(分墙厚)一立方米空心砖175块左右

一个砖工一天砌红砖1000—1800块

一个砖工一天砌空心砖800—1000块

五.脚手架：8元/m2 (一般市场价)

六.防水： 3.5*1.2=4.2元/m2 (上浮20%)

实际防水面积单价：40元/m2 (包工，包料)折合成整楼建筑面积：3.5元/m2

防水面积包括屋顶面积和洗手间面积

七.开挖土方3.2元/m2 实际挖土量12~15元/m3 (全包)

假设35000m2/栋 14层 则2500m2/层

八.抹灰一般行情：20元/m2

按建筑面积计算

一个抹灰工一天抹灰在35平米

室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

室内抹灰面积占建筑面积3.8

九.窗 单价220~230元/m2

(按实际门窗面积，单层玻璃 ，含主材，人工全包)

室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24

十.安装：(暖气片 电器 给排水 弱电)

十一.塔吊，外用电梯，地泵，电梯，防盗门，劳务，辅料，临建，工资，其他

人员管理是建筑工程管理的基础部分，工程是人建造的，如何分配好人员，使工作顺畅，而不出现问题，效率提高，而不瞎指挥，保证安全，而不混乱不堪，这就需要管理者的统筹安排，脑子里有个整体的概念，什么工作需要多少人力心中有数，保质保量，不窝工，不影响工期。这就需要工长脑子里有个全盘的概念，同时又要把整个工程分解成若干个小块，每块需要的人力物力时间是多少要有计划，还要打出提前量，不要可丁可铆，一旦中间出现问题，时间是无可补救的，不能按时完工又会影响整个工程，这是管理中的大忌。有人说“预则立，不预则废”，就是说凡事心中有数，经过科学的测算，结合自己的工作经验，使这些与实际结合起来，形成自己的一套理论，把它用到实践中去在实践中不断的完善，形成自己的管理风格和方式。人员管理是最难的，已经从单纯的人治向制度化管理发展了，所以完善各种规章制度是现代管理的基础性工作，不分亲厚，不管远近，拿制度说话，这就是原则性，在原则上没有商量的余地，铁面无私，这样执行制度就不会出现问题。再就是知人善任，“知人者智，自知者明”，虽然说制度是死的，但人却是活得，任人唯亲，认人不明都会给管理带来麻烦，所以把相应的工作交给相应能执行的人这就是知人善任。

质量是生命，没有质量的工程就是豆腐渣工程，保证不了质量就会失去信誉，所以说这也是一条生命线。这些年，建筑工程质量问题一直是社会最关注的问题，因此而翻身落马的人大有人在，这就告诉我们不要因为一时的痛快，一时的贪欲而毁了自己一生。质量问题涉及到材料质量、施工质量，实际二者是不可分的，没有严格的质量管理，就不会出来好的工程。

安全是建筑施工中最主要的部分，第一是生命高于一切，没有人可以任意的去剥夺一个人的生命，除法律规定的以外。所以在施工中必须要保证安全，安全的责任重于泰山，安全是与效益相联系的，保证了安全才会有效益。安全工作要常抓不懈，要天天讲，时时讲，对于违反安全程序的人员，既要教育有要惩罚，给机会也不客气，不能滋生懒惰的情绪。建筑工程施工工作的安全观就是建筑工程的效益观，谁把住了这一关，谁就会有机会。